合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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租赁合同违约要承担多大数额的赔偿[律师回复] 1.租赁合同违约赔偿数额依具体情形而定。当合同有违约金条款时，按约定执行，不过若过高或过低，当事人可请求相应机构调整，通常违约金超损失百分之三十，可能算过高。 2.若合同无违约金约定，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失是违约引发的额外费用，可得利益损失是合同正常履行能获取的利益，且要具备可预见性。 3.解决措施与建议：一是签订租赁合同时，合理约定违约金条款，避免约定过高或过低。二是发生违约时，守约方要及时收集因违约造成损失的证据，以便主张赔偿。三是若对赔偿数额有争议，可通过协商或申请法律机构介入来解决。本地专业咨询...
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你好，我想问一下关于购房合同，诉讼期限的问题。有一个购房协议，约定2019年12月30日交房，逾期一天罚金100元。因为各种原因，至今没有竣工，无法交房。但是到今年起诉的话，现在是2026年，是不是已经超过3年的诉讼期限，主张交房并处罚金，对方提出诉讼期限的话是不是得不到法院支持？如果解除合同的话，那个网上查的诉讼期限是1年，更加是超过了，是不是也不会得到法院支持。 中间有面谈或者电话沟通，催促过，但是没有录音也没有书面材料。[律师回复] 我看到您陈述的事实是“至今仍未交房”，您可以主张违约事实持续至今，不存在诉讼时效超过的情况，这个期间逾期罚金一直计算着，在起诉时主张上。曹祥祥律师
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怎样确定合同违约金的相关责任[律师回复] （一）合同有约定时，按约定执行违约金数额或计算方法。若约定过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 （二）合同未约定违约金，依据违约造成的实际损失确定责任，损失赔偿含履行合同后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 （三）确定责任遵循公平和诚实信用原则，违约方证明违约金过高要举证，守约方主张违约金过低调整需证明损失大小。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图朝阳区
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