房产纠纷 法律问答
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重庆-岑克...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房子过给儿子做卖买合同要多少钱[律师回复] 房子通过买卖合同过户给儿子的费用，与房屋面积、是否满五唯一以及儿子名下房产套数等因素有关，主要涉及以下费用： - 契税：若儿子是首套房，面积90平及以下，按1%征收；面积90平以上，按1.5%征收。若儿子是二套房，面积90平及以下，按1%征收；面积90平以上，按2%征收。 - 增值税及附加：房产证满2年，免征；不满2年，按全额的5%征收增值税及附加。 - 个人所得税：若房子是满五唯一住房，免征；否则按差额的20%或全额的1%征收。 - 交易手续费：每平方米2.5元。 - 登记费：80元。 此外，还可能涉及评估费等其他费用，具体金额需结合实际交易情况确定。刘江律师
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房屋转让，里面的家具电器能搬走吗，想了解房屋转让后我能搬走家具电器吗[律师回复] 房屋转让后能否搬走家具电器，需根据具体情况判断： - **合同有约定**：若合同明确约定家具电器随房屋一并转让，那么就不能搬走，否则构成违约；若合同写明家具电器不归买方所有，卖方则有权搬走。 - **合同未约定**：根据《民法典》相关规定，可先尝试协议补充。无法达成补充协议的，若当地有相关交易习惯，如当地二手房交易惯例中“家具随房走”，或买方支付了包含家具的“全包装修款”等，可能会推定家具随房屋转移。但如果卖方能举证证明双方曾明确排除家具（如聊天记录、口头声明），则可将其搬走。 此外，若家具电器与房屋形成“附合”，如定制嵌入式衣柜、固定在墙面的装饰架等，可能被认定为房屋的一部分，随房屋所有权转移给买方，不可随意搬走。刘江律师
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