房产纠纷 法律问答
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重庆-岑克...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
重庆-于振...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房产证写两人名字，产权是一人一半么[律师回复] 房产证写两人名字，产权不一定就是一人一半。 如果房产证登记的两人是按份共有，那产权份额得按照房产证上登记的各自份额确定，不是必然一人一半。举个例子，登记时写明一人占70%，另一人占30%，那两人就按这个比例享有产权。 要是房产证登记的两人为共同共有，在没有特别约定或者法律另有规定时，共有关系存续期间没办法明确各自份额。不过分割的时候，会综合考虑购房时的出资情况、对房屋的贡献等因素，也不一定会平均分割产权。比如购房时一方出资多，法院分割时可能会适当多分。 另外，如果能证明双方存在关于产权份额的约定，就算房产证没明确注明份额，法律也会尊重这个约定。所以，不能仅因为房产证写了两人名字，就直接判定产权一人一半，要结合多种因素来判断。 建议大家在购房时，明确好产权份额并在房产证登记或是签订相关协议，避免日后产生纠纷。要是已经遇到产权分割问题，可收集好出资凭证等相关证据，通过协商或诉讼途径解决。平台优选咨询...
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精装房出现漏水情况该怎么索赔[律师回复] 1、精装房要是出现了漏水问题，想索赔可以按下面这些做法来。得赶紧把证据固定下来，用拍照、录像的办法把漏水的地方、严重程度，还有造成了啥损失都记录好。像和漏水有关的维修记录、买受损物品的发票，这些也都留好，这样之后索赔的时候就有证据了。 2、接下来要弄清楚谁该负责。一般来说，房子还在质保期内的话，房屋质量问题开发商要管；要是装修施工方的错导致漏水，那施工方就得担责；要是邻居的问题造成漏水，那邻居就得负责。可以看看购房合同、装修合同，这样就能明确到底是谁的责任。 3、之后就和该负责的人沟通协商。可以用书面或者口头的方式，跟对方提出索赔的要求，把漏水情况和造成的损失说清楚，让对方承担维修费用，赔偿因为漏水导致的财产损失。协商的时候，沟通记录也要留好。 4、要是协商没成功，可以找相关部门投诉。比如向当地的建设工程质量监督机构、消费者协会反映情况，让他们帮忙调解。 5、要是前面这些办法都不管用，就可以考虑打官司解决。到有管辖权的法院去起诉，要求对方承担相应的赔偿责任。打官司的时候，得拿出充足的证据来支持自己的要求。现在法律越来越注重保护消费者权益，在这类房屋质量纠纷中，消费者胜诉的案例也越来越多。未来在处理这类问题时，可能会有更便捷、高效的法律程序出现。本地专业咨询...
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发现租房改电表偷电要如何处理[律师回复] 发现租房改电表偷电，按下面步骤处理。 先保留证据。用拍照、录像固定改电表现场。收集电表异常数据、缴费记录等，方便后续维权用。在租房过程中，这些证据能证明租客的偷电行为。 接着和租客沟通。要求租客停止偷电，承担违法责任。跟租客说偷电违反《电力法》和《民法典》，要补缴电费，承担违约责任。若租赁合同有不得偷电等违约条款，可按合同追究责任。 要是租客态度恶劣或拒绝担责，向供电企业反映。供电企业专业人员能检测电表，确定偷电事实。按规定，窃电者要补交电费，承担一定倍数的违约使用电费。拒担责任的，供电企业可中止供电。 如果情况严重或者租客拒不配合，向公安机关报案。盗窃电能数额较大或多次偷电，构成盗窃罪，可能会有刑事处罚。在民事方面，房东还能向法院起诉，让租客赔偿损失、承担违约责任。律图平台咨询...
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安置房建好后房源不足要怎么处理[律师回复] 安置房建好后要是房源不够了，有这么几种处理办法。 从补偿方面来说，征收方可以和被征收人商量，用货币补偿来代替房屋安置。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人能在货币补偿和房屋产权调换里做选择，所以用货币补偿替代是合法的。 要是被征收人非要房屋安置，征收方就得赶紧想办法补救。比如说加快启动新的安置房建设项目，同时给被征收人提供周转房，保证他们有地方住。而且在周转期间，征收方要承担相关费用。 要是因为房源不足，让被征收人有了损失，被征收人可以要求征收方合理赔偿。像因为延期安置多出来的租房费用这些实际损失，都在赔偿范围内。 要是征收方和被征收人在房源不足的处理办法上谈不拢，被征收人可以走合法途径维护自己的权益。比如可以申请行政复议，或者直接向法院提起行政诉讼，这样能保障自己该有的安置权益。 这里要注意，很多被征收人可能不太清楚自己有货币补偿的选择权，总觉得只能等安置房。还有就是实际操作中，周转房的条件、费用的承担等细节可能会有争议，被征收人遇到这些情况千万别稀里糊涂的，要积极争取自己的合理权益。本地优选咨询...
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被欺骗交的二手房定金是否可退[律师回复] 在二手房交易里，要是被欺骗交付了定金，按照《民法典》规定，这定金一般是可以退的。 要是卖方故意隐瞒房屋的重要信息，像房子有严重质量问题或者存在产权纠纷等情况，让买方在并非出自真实意愿的情况下交了定金，那这种行为就属于欺诈。遇到这种情况，受欺诈的买方有权请求法院或者仲裁机构撤销合同。一旦合同被撤销，基于这个合同得到的财产就得返还，所以卖方要退还买方交的定金。 不过呢，买方得有证据能证明卖方存在欺诈行为。这些证据可以是双方沟通的聊天记录、邮件，能证明卖方故意隐瞒事实的录音，还有房屋质量检测报告等。要是卖方的欺诈行为构成了违约，那买方不光能要求退还定金，还能要求卖方承担违约责任。 要是和卖方没法协商解决问题，买方可以收集好相关证据，向法院提起诉讼，依靠法律途径来维护自己的合法权益。在实际生活中，很多人可能因为缺乏证据意识，导致维权困难。所以在交易过程中，一定要注意保留相关证据，避免自己的权益受损。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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