房产纠纷 法律问答
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二手房交易中买家该如何赔偿损失[律师回复] 在二手房交易里，买家赔偿损失多因违约。若逾期付款，需按合同支付逾期违约金补偿卖家资金占用损失。若明确不购买或根本违约，卖家可没收定金，合同约定了违约金的，买家还得支付。若违约金低于卖家实际损失，卖家可要求增加到实际损失。若因买家自身原因致交易无法完成，如提供虚假资料使贷款未获批，买家要承担卖家合理费用，如中介服务费、房屋空置损失等。 1.买家应严格遵守合同约定，按时履行付款等义务，避免逾期付款。 2.若确定无法继续交易，要及时与卖家沟通协商，尽量减少双方损失。 3.积极承担赔偿责任，避免纠纷扩大，维护交易的稳定和自身信誉。本地法律顾问...
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二手房交易中买方违约赔偿什么标准[律师回复] 1.二手房交易买方违约赔偿，一般按合同约定执行。若合同明确约定违约金数额或计算方法，就依此赔偿，像按房屋总价一定比例赔偿。 2.若合同未约定，卖方能要求买方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失是卖方为交易支出的费用，可得利益损失例如因买方违约使房屋价格下跌的差价。 3.不过，赔偿数额不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。 4.建议买卖双方在签订合同时明确约定违约金数额或计算方法，以避免纠纷。若发生违约，双方应积极协商，协商不成可通过法律途径解决。本地优选咨询...
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购二手房签合同付定金反悔了该怎么办[律师回复] 签二手房合同付定金后反悔要担责。因自身原因反悔，按规定无权要求返还定金。 若想减少损失，可尝试与卖方协商，如实说明情况，以诚恳态度争取对方理解，部分退还定金。若因不可抗力或卖方违约导致反悔，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵，可要求卖方退还定金。 解决措施和建议如下： 1.协商解决：主动与卖方沟通，坦诚说明自身难处，看能否达成部分退还定金的共识。 2.明确责任：判断是否因不可抗力或卖方违约导致反悔，若是则可理直气壮要求退还定金。 3.诉讼途径：若协商无果，保留好合同、沟通记录等相关证据，通过法律诉讼，让法院判定定金返还情况。本地法律顾问...
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二手房交易中买家违约赔偿什么标准[律师回复] 1.二手房交易买家违约，赔偿标准依据合同约定和实际情况而定。若合同有违约金条款，按约定执行，但过高或过低时，当事人可请求调整。若合同未约定，买家需赔偿卖家实际损失，包括房价差价、中介费、利息等，且需证据证明。定金罚则下，卖家收定金后买家违约可不退还，定金不足弥补损失可要求赔偿超出部分。 2.解决措施和建议： -签订合同时，明确违约金条款及合理数额，避免后续纠纷。 -交易中，双方注意保留各类证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便确定损失。 -出现违约纠纷，先协商解决，协商不成可通过法律途径，向法院或仲裁机构请求公正裁决。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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坐黑出租出了事故怎么办乘坐黑出租发生事故，处理方式如下：及时救治伤者并报警，由交警勘察认定责任、出具认定书；确定赔偿责任主体，黑出租司机为直接侵权人，所属单位或车主有过错也需担责；收集事故相关证据，如现场照片、医疗票据等；与责任方协商赔偿，协商不成可起诉索赔合理费用。不过，乘坐黑出租有过错，或减轻对方赔偿责任。1.9k浏览
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电动车不是车主本人如何处理事故电动车事故中骑车人非车主本人时，责任划分和处理有相应规定。若车主有过错，如明知骑车人无驾驶能力、醉酒仍出借车辆，需按过错程度担责；无过错则通常由实际驾驶人担责。处理时先报警，由交警划分责任。赔偿先由交强险在限额内赔付，不足部分，驾驶人承担，车主有过错则按比例分担，协商不成受害人可起诉。1.8k浏览
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车间员工发生口角怎么处理车间员工发生口角，可按四步处理。一是及时制止，现场管理人员立刻介入，防止冲突升级影响生产与人身安全；二是了解情况，分别与涉事员工沟通，客观公正听取双方陈述；三是进行调解，依事实和公司制度批评教育，引导双方认识错误、相互谅解，违规者依规处罚；四是做好预防，开展培训与团建，营造和谐氛围减少冲突。1.6k浏览
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