房产纠纷 法律问答
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没证据时二手房遭中介欺诈怎样处理[律师回复] 在二手房交易里，要是没证据就碰上了中介欺诈，别慌，按下面的办法来处理。 先得收集证据。仔细回想欺诈发生的经过，看看有没有聊天记录、通话录音或者短信这些电子数据。这些东西就像小证人，能在一定程度上证明中介干了欺诈的事儿。要是之前和中介有过书面交流，像邮件、书面协议草稿啥的，都得好好留着。还能试着和中介再聊聊，悄悄录个音，引导他们承认欺诈行为，但得注意别让他们起疑心。 收集到一些初步证据后，可以找房地产中介行业协会投诉。这个协会就像是中介的“大家长”，有监督会员的责任，会对咱们的投诉进行调查和调解。也能向当地房地产主管部门反映情况，他们有权管中介的经营行为。要是查证中介真的欺诈了，就会依法处罚他们。 要是前面这些办法都不管用，就可以考虑打官司来维护自己的权益。就算证据不太够，也能去法院起诉。打官司的时候，法院会让双方拿出证据，也会自己去调查取证。不过要注意，得在法律规定的时间内起诉，要是超过时间，可能就没法赢官司了。 法律建议就是，在二手房交易中，不管什么时候都要多留个心眼，尽量保留各种交易记录。一旦发现不对劲，马上按照上面的方法处理，保护好自己的合法权益。本地专业咨询...
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买二手房交定金后不想买，定金可退吗[律师回复] 在二手房交易里，交了定金后又不想买，定金能不能退得看具体情况。定金其实是一种保障交易的方式，按照《中华人民共和国民法典》的说法，买卖双方可以商量好，由一方给另一方定金来担保债务。定金合同从实际把定金交出去的时候就成立了。要是买房的人把该做的都做了，定金就可以抵房价或者拿回来；但要是买房的人没按约定做事，导致交易成不了，那就别想拿回定金了；要是卖房的人没履行约定，让交易黄了，就得双倍返还定金。 不过，有些特殊情况定金是能退的。要是遇到不可抗力、政策变化这些不能怪买卖双方的事情，导致合同没法履行，定金就得退还。就像政策一变，购房者没了购房资格，这不能怪购房者，定金就应该退。还有，如果是卖房的人违约，比如隐瞒了房子有重大质量问题，购房者不但能要求退还定金，还能要求对方双倍返还。 给大家一些实用的法律建议：在交定金前，一定要把合同条款看仔细，了解清楚定金规则。要是遇到政策变化等不可控因素，要及时收集相关证据，和对方协商退还定金。要是发现卖房方违约，要保存好证据，通过法律途径维护自己的权益。平台优选咨询...
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怎样才能实现二手房买卖合同终止[律师回复] 1、二手房买卖合同终止有多种办法。买卖双方能坐下来好好商量，就合同终止的事儿达成一致，然后签个终止协议。签了协议后，双方的权利和义务就结束了，该返还的东西也要互相返还，像买方把房子还给卖方，卖方把购房款退给买方。 2、要是出现一些法定情况，当事人也能解除合同。比如遇到了不可抗力，像地震、洪水这些，导致合同目的没法实现；或者在合同履行期限还没到的时候，有一方明确说自己不履行主要义务，或者用行动表明不想履行；还有一方拖延着不履行主要义务，经过催促后，在合理的时间里还是没履行；再有就是一方拖延履行债务，或者有其他违约行为，让合同目的没办法达成。当这些法定解除条件出现时，有解除权的一方要通知对方，合同从通知送到对方手里的时候就解除了。 3、如果合同里提前约定了解除条件，等这个条件满足了，有解除权的一方就可以按照约定解除合同，同样也要通知对方。 4、当买卖双方都按照合同约定，把自己该做的事儿都做完了，比如卖方把房子交给买方，还办好了产权过户，买方也把全部购房款都付了，那合同就自然终止了。 不管用哪种方式终止合同，都得注意把相关证据保存好，免得以后产生纠纷。现在法律环境变化快，随着房地产市场不断发展，未来可能会有更多新情况影响二手房买卖合同的终止，大家得时刻关注这些变化。律图平台咨询...
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二手房买方违约最严重后果是什么[律师回复] 1、二手房交易里，买方违约最严重的后果得看具体的违约情况和合同怎么约定。要是买方出现根本违约，像死活不付购房款，或者明确说不履行合同，那卖方就有权利把合同解除。按照《民法典》的规定，合同解除之后，卖方能让买方承担违约的责任。 2、承担违约责任一般有下面这些方式： 定金罚则：要是合同里约定了定金，卖方就能把定金没收。打个比方，买方交了一笔定金，结果违约了，那卖方就不用把定金退还。 赔偿损失：卖方可以要求买方赔偿因为违约造成的实际损失，像房屋的差价损失之类的。要是房价涨了，卖方因为买方违约，没办法按照原合同把房子卖出去，再次出售的时候价格降低了，这部分差价损失就能让买方来赔。 继续履行：在有些情况下，卖方也能要求买方接着履行合同，把购房款付了，完成交易。 3、要是买方违约情况很严重，还不肯承担责任，卖方可能就会去法院起诉。要是买方败诉了还不执行判决，就可能会被列入失信被执行人名单，受到限制高消费等信用惩戒，这对他的生活和工作都会有严重的负面影响。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法律上重婚罪与非法同居指什么法律上，重婚罪指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为，包括法律婚和事实婚，触犯刑法，会被依法追究刑事责任。非法同居则是男女双方未办结婚登记手续即以夫妻名义同居生活，或有配偶者与他人同居，不构成犯罪，但违背公序良俗和婚姻道德。1.6k浏览
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非法同居期间的共同财产如何分割现一般用同居关系代替非法同居概念。同居期间共同财产分割，先看有无协议，有则按协议处理；无协议时，能证明归属一方的归该方，不能证明的按共同共有处理。分割会考虑财产来源、出资等因素，如共同购置财产，按出资比例分，无法确定则等额分。法院还会兼顾多方情况合理分割，涉及债务要区分处理。1.4k浏览
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判定重婚的证据有哪些判定重婚的证据形式多样。结婚登记类证据，如重婚者与他人的结婚证，可从婚姻登记机关查询获取。事实婚姻相关证据中，证人证言很关键，邻居等能证明其以夫妻名义共同生活。视听资料、聊天记录等书证，若体现夫妻身份交流也能作证据。生活消费证据，如租房合同等可辅助证明。收集时要合法合规，保证真实性与关联性。1.8k浏览
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