房产纠纷 法律问答
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进行二手房交易卖家该给买家什么资料[律师回复] 二手房交易的时候，卖家得给买家提供好几类关键资料。 先说产权类资料，卖家必须拿出房屋所有权证。这个证特别重要，能清楚地表明房子归谁，还有房子的基本信息。要是这房子有多个共有人，那卖家还得有共有权证，以及其他共有人同意卖房的书面证明，这样才能保证交易既合法又完整。 再看房屋相关文件，卖家要把房屋的原始购房合同交给买家，这份合同记录了房子最开始的购买情况。还有购房发票，它能证明房子当时的购买价格和交易事实。契税完税证明也不能少，这可是房子交易纳税的凭证，能体现出交易是合法的，税也都交了。 物业类资料也很关键。房屋的住宅质量保证书可以让买家放心，在一定时间内房子质量是符合标准的。住宅使用说明书能让买家知道怎么使用房子，要注意些啥。卖家还得提供物业结清证明，证明物业费、水电费这些都已经结清了，省得以后出现纠纷。 另外，如果房子有抵押或者被查封，限制了交易，卖家就得提供解押证明，或者法院解除查封的文件。要是房子还有其他特殊情况，比如正在出租，那卖家还得有租赁合同，以及承租人放弃优先购买权的声明。平台专业咨询...
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一方在二手房交易违约赔偿标准多少[律师回复] 二手房交易里，要是一方违约了，赔偿标准得看具体情况。要是合同中对违约金有明确说法，就按合同约定的数额或者计算方法来处理。不过，如果约定的违约金比实际造成的损失高太多或者低太多，当事人可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙适当调整。一般来说，违约金超过实际损失的30%，就属于过分高于损失了。 要是合同里没约定违约金，守约的一方可以要求违约方赔偿实际损失。这些实际损失包括房屋差价、给中介的服务费，还有已经交的各种税费等。但要注意，在计算实际损失时，得拿出相关证据，来证明损失确实存在，以及具体的损失金额是多少。 所以，在二手房交易中，不管是签合同还是遇到违约情况，都要多留意这些法律规定，保护好自己的权益。要是遇到复杂的情况拿不准，也可以咨询专业法律人士。平台优选咨询...
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居民小区楼上拉防盗网3-4米，比我家多了2.8米，遮住了我们家的光线，客厅的落地窗上方遮挡，对方没有铺水泥，城管看了不算违建，如果我想让他拆除，该怎么办呢？楼上住户之前微信讲过要拉防盗网，但是我们双方没有沟通清楚要拉多长，物业和街道协调不成功，对方不拆，说我之前同意的，如果要拆喊我陪她损失，之前微信沟通比较简单的，怎么界定我同意她装还是不同意她装？[律师回复] 即使城管认定防盗网不属于违建，但若其影响了你家采光，你仍可依据相邻权相关规定维护自己的权益。具体可参考以下方法： - 收集证据：拍摄防盗网安装前后你家采光情况的照片或视频，记录不同时间段室内的光照强度和时长变化。如有条件，可委托专业鉴定机构出具日照分析鉴定报告，以此证明采光受到显著影响，达到了侵权程度。同时，保存好微聊天记录等相关证据，以备后续可能的维权需要。 - 明确微沟通内容：对于微沟通中是否同意安装的界定，主要看聊天记录中的具体表述。若只是提及要安装防盗网，未提及长度、安装方式等关键信息，不能视为你同意其安装如此长度和形式的防盗网。若对方无法拿出你明确同意安装此防盗网的证据，其主张通常不会得到支持。 - 寻求法律途径：若物业和街道协调无果，可向法院提起民事诉讼，依据《民法典》第二百九十三条“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”及第二百八十八条“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”的规定，主张相邻权受到侵害，要求对方拆除防盗网或采取其他措施消除对采光的影响，也可同时要求赔偿因采光受损造成的损失。 在处理过程中，建议尽量保持理性和克制，避免与对方发生激烈冲突，以平和方式解决纠纷，维护好邻里关系的同时，保障自己的合法权益。刘江律师
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楼顶墙面开裂，物业推诿没有高空作业证，是否可以拒绝交物管费[律师回复] 楼顶墙面开裂，物业推诿没有高空作业证，一般不可以直接拒绝交物管费。 按时足额缴纳物业费是业主的法定义务。楼顶墙面属于建筑物共有部分，若房屋已过保修期，根据《物业管理条例》相关规定，物业应使用专项维修资金进行维修。物业以没有高空作业证为由推诿，属于未履行相关维修义务，是履职失职。但即便如此，业主也不能直接拒交物业费，而应通过合理途径维权。 业主可先留存墙面开裂照片、与物业沟通记录等证据，向物业提出整改诉求。若物业仍不处理，可向街道办事处、住建主管部门投诉反映。若协调无果，还可通过司法途径，要求物业承担维修责任或减免相应物业费。刘江律师
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律师说法·房产纠纷
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酒驾逃逸致人死亡自首判刑时间多久酒驾逃逸致人死亡后自首，量刑需综合考量。交通肇事逃逸致人死亡法定刑为七年以上有期徒刑，自首可从轻、减轻处罚。法院会根据具体案情确定从轻、减轻幅度，若逃逸情节恶劣、后果严重，即便自首仍可能判七年以上，但会适当从轻。若存在积极赔偿、获谅解等酌情因素，可能在法定刑以下减轻处罚，但不低于三年，判刑由全案事实、证据决定。1.1k浏览
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酒后驾车会怎么判刑酒后驾车分为酒驾与醉驾，处罚有别。酒驾是血液酒精含量在20mg/100ml至80mg/100ml之间，属违法行为，初犯处暂扣驾照及千元以上两千元以下罚款，再犯处拘留、罚款并吊销驾照。醉驾是血液酒精含量大于或等于80mg/100ml，属犯罪行为，构成危险驾驶罪，处拘役并处罚金。若发生重大事故，按交通肇事罪依情节量刑。1.8k浏览
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私自开走别人车怎么定罪私自开走别人车的定罪分多种情况。以非法占有为目的，秘密窃取且价值达当地盗窃罪立案标准，构成盗窃罪，处三年以下有期徒刑等。未经同意临时使用且打算归还，一般不构成盗窃罪，但可能构成非法占用交通工具，造成损坏需担责。若为报复等故意毁坏车辆，可能构成故意毁坏财物罪，数额较大等情节处三年以下刑罚。1.3k浏览
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