房产纠纷 法律问答
141.4
万
解答量
1917
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
二手房买方违约，法院会做出什么判决[律师回复] 在涉及合同违约的案件中，法院会依据具体的违约情况和合同里的相关约定来作出判决。 如果是买方逾期支付房款，那么卖方有权利要求买方把剩余的房款付清，并且按照合同约定支付逾期付款的违约金。要是买方明确表示不履行合同义务，或者通过自己的行为表明不打算履行合同，这就构成了根本违约。在这种情况下，卖方可以要求解除合同，还能要求买方承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金，或者赔偿因为买方违约给自己造成的实际损失，这些实际损失可能包含房屋的差价损失、中介费等。 要是合同里约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求法院进行适当调整。法院会以实际损失作为基础，同时考虑合同的履行状况、当事人的过错程度以及预期利益等多方面因素，按照公平和诚实信用的原则来衡量并作出调整。 要是买方的违约行为比较轻微，并没有影响到合同目的的实现，而且卖方要求继续履行合同，通常法院会判决合同继续履行，不过买方还是需要承担相应的违约责任。本地专业咨询...
5解答 3.8w浏览 -
购买二手房后定金要怎样退还[律师回复] 买二手房时，定金能不能退得看具体情况。 要是卖方违约，比如不想卖房或者私自抬高房价，按照定金罚则，买方能让卖方双倍返还定金。《民法典》有规定，收了定金却不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，就得双倍返还定金。遇到这种情况，买方先和卖方协商，要是协商不成，就去法院起诉，要求卖方依法双倍返还定金。 如果是买方违约，像因为自身原因不想买这房子了，卖方就可以不退还定金。因为付了定金却不履行债务，或者履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就没资格要求返还定金。不过买方可以试着和卖方好好商量，说说自己的难处，看卖方愿不愿意退部分定金。 还有一种情况，要是因为不能归责于双方的原因，导致合同没法订立，比如政策变化让买方没了购房资格，按照法律规定，卖方要把定金退给买方。要是卖方不退，买方可以先协商，协商不成也能去法院起诉解决。平台精选咨询...
5解答 4.7w浏览
-
二手房过户时共同所有的部分会平均分吗[律师回复] 二手房过户时，共同所有部分会不会平均分，得看不同情况。 共同共有方面，在共同关系结束的时候，要是没有特别约定，法律也没其他规定，一般是平均分配。就拿夫妻一起买的房子来说，离婚分割房产时，要是没特别说明怎么分，通常就是两人平分。这是因为共同共有是建立在共同关系之上的，大家对共有财产不分份额地一起享受权利、一起承担责任，所以分割的时候大体就是平均来。不过，实际分割时，还得看看每个人对这套房子的贡献有多大，比如谁出的钱多、谁在房子装修这些事情上付出得多；同时，也会考虑大家生活的实际需求，看看谁更需要这套房子等。 按份共有就不同了。每个共有人按照自己所占的份额对房子有所有权，过户分割的时候，也是按照事先约定好的份额来分，不是平均分配。举个例子，甲和乙一起按份拥有一套房子，他们约定好了甲占60%的份额，乙占40%的份额，那么过户的时候就按照这个比例确定各自的权益。 所以，二手房过户时，共同所有部分不一定会平均分。建议大家在涉及房产共有的时候，提前签订书面协议，明确各自的份额和权益，避免日后出现纠纷。要是遇到复杂的情况，也可以咨询专业的律师，保障自己的合法权益。本地法律顾问...
5解答 4w浏览
-
被欺骗交的二手房定金是否可退[律师回复] 在二手房交易里，要是被欺骗交付了定金，按照《民法典》规定，这定金一般是可以退的。 要是卖方故意隐瞒房屋的重要信息，像房子有严重质量问题或者存在产权纠纷等情况，让买方在并非出自真实意愿的情况下交了定金，那这种行为就属于欺诈。遇到这种情况，受欺诈的买方有权请求法院或者仲裁机构撤销合同。一旦合同被撤销，基于这个合同得到的财产就得返还，所以卖方要退还买方交的定金。 不过呢，买方得有证据能证明卖方存在欺诈行为。这些证据可以是双方沟通的聊天记录、邮件，能证明卖方故意隐瞒事实的录音，还有房屋质量检测报告等。要是卖方的欺诈行为构成了违约，那买方不光能要求退还定金，还能要求卖方承担违约责任。 要是和卖方没法协商解决问题，买方可以收集好相关证据，向法院提起诉讼，依靠法律途径来维护自己的合法权益。在实际生活中，很多人可能因为缺乏证据意识，导致维权困难。所以在交易过程中，一定要注意保留相关证据，避免自己的权益受损。平台精选咨询...
5解答 4.2w浏览
-
买小产权二手住房要准备什么证据[律师回复] 小产权房是在集体土地上建的房子，村集体组织或者开发商建这些房子的时候，没经过合法征收，也没办相关审批手续，更没交土地出让金等费用。这种房子的交易不受法律保护，所以不建议大家去买。不过，如果有人非要买小产权房，下面这些证据能帮你保障自身权益。 合同是特别重要的证据。签购房合同的时候，要把房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间这些重要信息写清楚。还要约定好双方的权利和义务，比如违约了要承担什么责任，房屋质量得有怎样的保证。付款凭证也得留好，像银行转账记录、收据，这些能证明你付了多少钱买房子。 相关协议也不能忽视。要是有关于房屋附属设施、装修这些方面的补充约定，得写成书面协议，双方都签字确认。还有和房屋有关的文件，像房屋建造审批手续、村委会证明等，虽然不能改变小产权房的性质，但能说明房子的来源和合法性情况。 但要知道，小产权房交易风险特别大。可能办不了产权登记，房子还可能被认定为违法建筑拆除，而且没有补偿。就算你有上面说的那些证据，万一发生纠纷，也很难像合法商品房交易那样得到法律保障。所以建议大家尽量别买小产权房，如果非要买，一定要谨慎，多了解相关法律规定，保护好自己的权益。律图专业咨询...
5解答 3.2w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
181****7641
150****5694
