房产纠纷 法律问答
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二手房违约打官司费用由谁承担[律师回复] 二手房违约打官司费用包含诉讼费和律师费。诉讼费一般由败诉方承担，部分胜诉、部分败诉时法院依案件情况决定各方负担数额，双方都有责任则通常分担，调解结案的费用负担先由双方协商，协商不成由法院决定。律师费若无特别约定，由委托方自行承担，若购房合同约定违约方承担守约方维权律师费，守约方可要求违约方承担打官司产生的律师费。 解决措施和建议如下： 1.打官司前明确合同条款，查看是否有关于律师费承担的约定，有约定则可在维权时主张。 2.考虑诉讼成本，预估诉讼费和可能的律师费支出，结合自身情况决定是否打官司。 3.尽量通过协商解决纠纷，若能达成调解，可自行协商诉讼费负担，降低成本。5解答 4.3w浏览
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二手房子买了想退房怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当卖方存在根本违约，像隐瞒房屋重大质量问题、无权处分等，买方依据法定解除权可解除合同，不但能退房退款，还可要求卖方赔偿损失。这保障了买方在交易中不受卖方欺诈等不当行为侵害。 （2）若合同里约定了退房情形，买方在该情形出现时，可按约定行使解除权。这体现了合同意思自治原则，双方事先的约定具有法律效力。 （3）若没有前述情况，买方单方面退房构成违约。需按照合同中违约责任的约定，可能要支付违约金、赔偿卖方损失等。此时，可先和卖方协商退房原因，若协商不成，可通过诉讼，由法院根据具体情况判决。 提醒：退房情况复杂，不同情形处理方式有别，建议咨询专业法律意见，以便正确维护自身权益。5解答 4.2w浏览
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二手房逾期付款违约金的标准是多少[律师回复] （一）有约定的情况：按照合同中明确约定的违约金计算方式执行，但违约金数额最好不超过造成损失的30%。若觉得违约金过高或过低，当事人可以向法院或仲裁机构请求调整。 （二）无约定的情况：逾期付款时，可参照贷款市场报价利率标准计算逾期付款损失。例如买方未按时付款，卖方能按此标准主张损失赔偿。法院在实际处理时，会综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素确定最终违约金数额。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。5解答 3.8w浏览
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二手房收定金没签合同卖家反悔会怎样处理[律师回复] （一）当买家遇到卖家反悔不卖房拒绝双倍返还定金的情况，首先要保持冷静，积极与卖家协商，尝试以和平方式解决问题，要求卖家按照定金罚则双倍返还定金。 （二）若协商无果，买家需及时收集交付定金的证据。比如银行转账记录，它能清晰显示资金的流向和金额；还有双方关于定金交付的聊天记录，其中可能包含明确的定金约定等内容。 （三）收集好证据后，买家可向有管辖权的人民法院提起诉讼，在诉讼中主张卖家双倍返还定金，通过法律途径维护自己的合法权益。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。5解答 3.4w浏览
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买的二手房定金付了可以退吗[律师回复] 法律分析： （1）因卖方原因致合同无法履行，如隐瞒重大瑕疵、擅自提价等，适用定金罚则，卖方需双倍返还定金，买方有权主张退回定金并获额外赔偿。这是对违约卖方的惩罚，保障买方权益。 （2）因不可归责于双方的事由，像不可抗力等使买卖合同未订立，定金应退还。这体现公平原则，双方均无过错，不应让一方承受损失。 （3）因买方自身原因，无合理合法理由不履行购房约定，卖方有权不退还定金。这是对买方随意违约行为的约束。 合同对定金的约定条款至关重要，是判断定金是否退还及如何退还的重要依据。 提醒： 签订购房合同前仔细查看定金条款 ，履行合同中注意保留相关证据，遇到问题先明确责任归属，必要时咨询专业法律人士 。5解答 4.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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