房产纠纷 法律问答
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二手房过了户还能退吗[律师回复] 二手房过户后能不能退还，得根据不同情况来分析，具体如下： 1. 合同合法有效且无特殊情况 二手房完成过户后，就表明房屋的所有权已经按照法律规定转移了。要是买卖双方签的合同是合法有效的，并且不存在法律规定或者双方事先约定好的可以解除合同的事由，那买方一般是不能随便要求退房的。毕竟这时候交易基本上已经完成了，双方都得按照合同里约定的内容，去履行各自应该承担的义务。比如说，卖方把房子过户给了买方，买方也按约定付了房款，那这个交易就按正常流程走完了，没有特殊理由的话，就不能再退房了。 2. 存在法定或约定解除事由 有些情况下，买方是可以要求退房的。比如，卖方在整个交易过程中耍了心眼，存在欺诈行为，或者故意隐瞒了一些对房屋很重要的事实，这就会让买方在不清楚真实情况的前提下签了购房合同。再比如说，房子存在特别严重的质量问题，严重到影响了正常的居住和使用。遇到这些情况的时候，买方就可以依据相关的法律规定，或者按照合同里事先约定好的内容，向法院或者仲裁机构提出请求，要求解除购房合同，把房子退掉。不过要注意的是，买方得拿出足够的证据来证明自己的说法是合理的，这样相关机构才会支持买方的主张。律图忠县
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二手房中介费什么时候结清[律师回复] 二手房的中介费通常在这几种情况下结清。当交易顺利完成，房产的过户手续全都办理妥当，这时候中介的服务也就全部履行完，他们促成交易的主要任务也完成，通常就会把中介费结清。要是有特别的约定，像在签订买卖合同后的某个期限内结清，或者是分阶段支付，那就按照约定的时间节点去结清就行。要是中介在交易过程中，给提供了额外的很重要的服务，比如说帮忙解决产权纠纷之类的，等这个服务完成了，并且客户也认可了，那就结清相应部分的中介费。总的来说，一般是以交易完成作为结清中介费的主要时间点，但具体到底啥时候结清，还得根据买卖双方和中介之间的约定来确定。律图彭水县
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二手房贷款批不下来算谁违约[律师回复] 结论： 二手房贷款批不下来时，责任归属不同，处理方式不同。银行等贷款机构原因致贷款批不下，买方一般无需担责可解约退款；买方自身原因致贷款批不下，买方构成违约需担责；具体依购房合同约定判断，有争议可协商或诉讼解决。 法律解析： 1、从贷款机构原因角度看，根据公平和过错责任原则，非因买方过错导致贷款无法获批，要求买方承担责任不合理，所以买方有权解除合同并要求退还相关款项。 2、从买方自身原因角度看，买方信用不良或提供虚假资料等违反诚实信用原则，构成违约，按照《民法典》中关于违约责任的规定，需承担相应责任，如支付违约金等。 3、购房合同是确定双方权利义务的重要依据，具体责任归属和处理方式应以合同约定为准。当双方对责任认定有争议时，协商可友好解决纠纷，协商不成通过诉讼由法院依法裁判。 若对二手房贷款相关法律问题有疑问，建议咨询专业法律人士。5解答 4.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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