债权债务 法律问答
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哪些情况下,担保合同无效[律师回复] 担保合同的有效性对保障各方权益至关重要，以下几种情形会导致担保合同无效。主债权债务合同无效时担保合同通常随之无效，不过法律另有规定的除外；无民事行为能力人签订的担保合同不具法律效力；以虚假意思表示签订的担保合同同样无效；违反法律、行政法规强制性规定且违背公序良俗的担保合同也属无效；机关法人提供担保，或居民委员会、村民委员会非依规提供担保，合同无效；公司法定代表人越权代表，未经公司决议程序且相对人非善意的，担保合同对公司不产生效力。 为避免担保合同无效带来的风险，签订前应确认主债权债务合同的有效性，审查签约方的民事行为能力和意思表示真实性，确保合同不违反法律法规和公序良俗。机关和基层组织提供担保需依规进行，公司担保要履行决议程序，相对人应尽到善意审查义务。律图平台咨询...
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房屋产权可以抵押给个人吗[律师回复] 1.房屋产权可以抵押给个人。在自然人的借贷等民事活动里，债权人能要求债务人或第三人用房屋产权为债权作担保并设立抵押权。 2.抵押需按规定操作。双方要签订书面抵押合同，明确被担保债权种类和数额、债务人履行债务期限、抵押房屋状况等内容，之后到不动产登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时设立。 3.抵押有后续权益和原则。若债务人到期未履行债务，抵押权人有权就抵押房屋优先受偿。同时，抵押过程要遵循自愿、公平、诚实信用原则，不得违反法律法规强制性规定。 建议在进行房屋产权抵押时，双方详细了解相关法律规定，确保合同条款完备准确，及时办理抵押登记，保障自身合法权益。平台专业咨询...
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夫妻共有的房产一方是否可拿去抵押[律师回复] 结论： 夫妻共有的房产一方通常不能擅自抵押，若抵押权人符合善意取得条件抵押有效，不符合则另一方有权请求确认抵押无效，擅自抵押造成损失的，另一方可在离婚时要求赔偿。 法律解析： 根据法律规定，夫妻对共同财产有平等处理权，一方未经另一方同意用共有房产抵押属于无权处分。当抵押权人善意且已办理抵押登记，满足善意取得条件时，抵押有效；若不满足善意取得，另一方有权请求确认抵押行为无效。实践中，金融机构为避免抵押效力纠纷，办理房产抵押时通常会要求夫妻双方共同签字。若一方擅自抵押给第三人造成损失，另一方可在离婚时要求赔偿。如果遇到此类房产抵押纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图法律顾问...
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