债权债务 法律问答
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拍卖抵押物仍不足以还款该怎么办[律师回复] 在拍卖抵押物后，如果所得的钱还不够偿还债务，按照《中华人民共和国民法典》规定，剩下没还的部分得由债务人接着还，债权人对这部分没拿到的钱依然有合法的索要权利。 这时候，抵押权人可以先和债务人商量，让对方制定一个还款计划，把剩下的债务分期还上。要是商量不通，抵押权人可以去法院起诉，通过法律途径来讨回自己的钱。等拿到法院的胜诉判决，如果债务人还是不还钱，抵押权人能向法院申请强制执行。法院有权去查债务人的银行存款，把钱冻结或转走，还能把债务人的其他财产进行查封、扣押或者拍卖。 另外，如果债务还有保证人，债权人可以按照之前的约定，让保证人来承担剩下的债务。保证人替债务人还了钱之后，是有权利向债务人再把这笔钱要回来的。这里要注意，很多人可能会误以为拍卖抵押物后债务就一笔勾销了，实际上不足的部分还是要接着还的。而且在找保证人时，得按照约定来，不能随意要求保证人承担责任。总之，债权人有多种途径来维护自己的债权。本地优选咨询...
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隐瞒房屋抵押有什么后果[律师回复] 在房屋交易里，卖方要是隐瞒房屋抵押情况，会引发一系列法律问题。 从合同效力来看，隐瞒房屋抵押情况属于欺诈行为。要是买方发现被欺诈了，就可以去法院或者仲裁机构，要求撤销合同。合同一旦被撤销，就从一开始就没有法律效力了。这时候，卖方得把收的购房款退给买方，还得赔偿买方因此遭受的损失。 在违约责任方面，如果合同里对房屋状况有相关约定，卖方隐瞒抵押情况就是违约。买方可以要求卖方承担违约责任，比如让卖方支付违约金，具体怎么承担违约责任，按照合同的约定来就行。 对于抵押权人来说，就算房屋被转让了，他们的抵押权不受影响。要是抵押人还不上债，抵押权人还是有权优先用抵押的房屋来受偿。这就意味着，买方可能会面临房屋被拍卖、变卖的风险，最后失去房屋的所有权。 要是卖方隐瞒抵押情况的情节很严重，还有可能涉嫌合同诈骗犯罪。要是卖方以非法占有为目的，在签合同、履行合同的时候，骗了买方的财物，而且数额比较大，那就要承担刑事责任了。 给卖方的建议是，一定要如实告诉买方房屋的抵押等重要信息，别因为隐瞒信息给自己招来法律麻烦。给买方的建议是，买房的时候一定要仔细查询房屋的产权状况，这样才能避免自己的权益受到损害。本地优选咨询...
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房贷还不上银行会找担保人还吗[律师回复] 当房贷还不上时，银行是否会找担保人还款，得看担保合同约定和担保方式。担保方式有一般保证和连带责任保证两种。 一般保证中，要是借款人还不起房贷，银行不能直接找一般保证人还款。银行得先去起诉或仲裁借款人，并且对借款人财产依法强制执行后，发现借款人还是还不上钱，这时才能要求一般保证人承担保证责任。简单来说，一般保证人有先诉抗辩权，银行不能上来就找他们还钱。 连带责任保证就不一样了。一旦借款人没按约定还房贷，银行有两个选择，既可以让借款人还钱，也能直接要求连带责任保证人在保证范围内承担责任。 所以，要是房贷借款人还不上钱，属于连带责任保证的，银行通常会直接找担保人还款；属于一般保证的，银行要先对借款人采取法律行动，执行后还是没结果，才会找担保人。 对于担保人来说，在承担保证责任后，是有权利在承担责任的范围内向借款人要钱的。法律建议方面，如果你要给人做房贷担保，一定要了解清楚是哪种担保方式，仔细阅读担保合同。已经做了担保的，要关注借款人的还款情况，一旦发现问题及时沟通，避免给自己带来不必要的麻烦。平台优选咨询...
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明确了借款期限未还款连带责任担保有效吗[律师回复] 在日常生活的借贷活动中，很多人会涉及到借款和担保的问题。要是借款时明确了借款期限，而借款人到期却没还钱，连带责任担保一般是有效的。打个比方，在借贷关系里，要是保证合同写明保证人承担连带责任保证，一旦债务人到了借款期限还没还钱，债权人有两个选择，既可以找债务人还钱，也能要求保证人在担保范围内承担责任。 这里要特别说说保证期间，它可是决定保证人要不要继续承担责任的关键。如果债权人和保证人约定了保证期间，那就按约定来。不过要是约定的时间比主债务履行期限早，或者和主债务履行期限同时到期，那就相当于没约定。要是根本没约定或者约定得不清楚，保证期间就是从主债务履行期限届满那天开始算，往后数六个月。 在这个保证期间内，如果债权人没要求保证人承担责任，那保证人就不用再担责了。但要是债权人在保证期间内通过书面通知等方式向保证人主张了权利，那保证人就得承担连带责任。而且保证人承担责任后，除了有其他约定的情况，是有权在自己承担责任的范围内向债务人追讨的。 法律建议：债权人在借款时，一定要和保证人明确约定保证期间，并且在保证期间内及时向保证人主张权利，避免保证人脱责。债务人要按时还款，避免给保证人带来不必要的麻烦。保证人在提供担保时，要充分了解自己的责任和风险，谨慎做出决定。律图法律顾问...
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房抵贷时签离婚协议有效吗[律师回复] 1、房抵贷时签的离婚协议有没有效，得看具体情况。一般来说，满足下面这些条件，离婚协议就有效。 2、离婚协议得是双方真实想法的体现，也就是双方得是自愿签的，不能存在欺骗、威胁等情况。打个比方，要是一方被另一方威胁着签了协议，那这协议的效力可能就有问题。 3、协议内容不能违反法律和行政法规里的强制规定，也不能违背社会公德。就像协议不能约定逃避合法债务这种违法的事儿。 4、离婚协议得把子女抚养、财产和债务处理这些事儿商量好。要是只是为了房抵贷才签“假离婚”协议，还没把这些事儿安排妥当，协议效力可能会受影响。 5、在房抵贷的情况下，如果双方为了拿到贷款签了离婚协议，而且协议符合上面说的有效条件，法律上一般会认定协议有效。但要是有证据表明双方是用合法形式掩盖非法目的，比如通过“假离婚”骗银行贷款，那协议可能会被认定无效。 房抵贷时签订的离婚协议是否有效，要综合协议签订的背景、内容还有相关证据来判断。律图专业咨询...
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