拆迁离婚后补偿标准是多少
[律师回复] 拆迁离婚后的补偿没有统一的固定数额,得结合被拆迁房屋的性质、当地发布的拆迁政策,还有之前双方对房屋的财产归属约定来具体判定,不少人以为只要离婚没拿到房就完全分不到补偿,或是离婚状态能直接算固定补偿额度,这些想法其实都不符合实际操作中的规则。
要是被拆迁的房子本身就是夫妻共同财产,离婚的时候没对这套房做分割,也没明确归属,那拆迁下来的所有相关补偿,双方可以按照之前对应的产权份额来分配。这里面涵盖的补偿类目不少,包括房屋本身的价值补偿,搬家的费用和临时安置的补贴,还有项目给出的各类补助和奖励费。其中房屋价值的补偿有硬性要求,不能比同地段同类型的普通商品房市场价格低,剩下的其他费用就按这次拆迁发布的正式公告里写明的标准来执行。
如果这套房子是其中一方结婚前就已经全款买好的个人婚前财产,拆迁的时候也没因为另一方的户口在这套房地址下、或是长期居住在这里,额外多算补偿面积或是补贴,那所有拆迁补偿都归原本的产权人个人所有。但要是这次拆迁的规则明确要结合户口人数、实际居住人口来核算安置面积,另一方刚好符合这次项目的安置人员认定标准,完全可以主张拿到对应的那部分安置补偿利益。
要是夫妻俩人在离婚的时候,已经通过离婚协议或是法院生效判决书,明确把这套被拆迁房的归属划给了其中一方,那后续拆迁的全部补偿利益,就归拿到房屋产权的这一方单独所有。不同地区甚至同一个城市不同拆迁项目的补偿细则都不一样,具体标准要以当地征收部门公布的项目征收补偿方案为准,拿不准的话可以带上自己的离婚协议、判决书之类的材料,找专门处理这类纠纷的律师帮你核对自己能不能主张补偿。