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成华区-宋建...律师
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想了解,双流蛟龙港的租赁房可以买不?
[律师回复] 双流蛟龙港租赁房能否购买,得先看它的产权情况和相关约定。要是有完整产权且无不能买卖的限制,一般能买。但要是本身产权有问题,比如集体产权等,购买后可能有风险,像无法过户、权益难保障等。解决方案就是先搞清产权归属和性质,可去查看资料、问房东。若产权清晰且无问题,签好合同保障权益;若有风险,谨慎考虑是否购买。
吴亮律师
2解答
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你好,双流蛟龙港的租赁房可以买不?当时不懂有没有钱就听中介的买了一套,后来听说这个房子不能买,听了心里着急啊,想了解我在双流蛟龙港买的租赁房能否购买?
[律师回复] 租赁房一般只有使用权,没有产权,购买这类房屋存在风险,可能无法保障合法权益。你已购买,若想确认能否继续持有或退款,先查看购房合同,看有无对权益的约定。若合同存在问题或中介有欺诈行为,可尝试与卖方协商退款;协商不成,可走法律途径维权。
吴亮律师
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不动产买卖案件管辖法院是哪个
[律师回复] 1.不动产买卖案件属不动产纠纷,适用专属管辖。即因不动产纠纷起诉,由不动产所在地法院管,利于调查事实、收集证据和执行判决。 2.比如房屋买卖纠纷,房屋在哪,就由当地法院管,和当事人在哪无关。 3.一般向不动产所在地基层法院起诉,若不动产价值大、案情复杂等,可能由中院或高院管。
绵阳法务
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没收到房租可以起诉吗
[律师回复] 没收到房租时出租人可起诉维权。在租赁合同里,出租人提供租赁物,承租人有按约付租义务,若其无正当理由未付或延迟付租,经合理催告仍不支付,出租人有权解除合同并追讨欠租。 解决措施和建议如下: 1.准备证据。收集租赁合同、租金支付记录、催缴通知等,证明租赁关系和对方欠租事实。 2.提起诉讼。向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料,等待法院受理和审理。 3.申请执行。若判决生效后对方不履行,及时申请强制执行,以保障自身权益。
四川法务
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商铺租赁经营合同注意什么
[律师回复] 1.签订商铺租赁经营合同需全面谨慎,从多方面保障双方权益。要明确租赁双方信息,保证身份真实有效,同时确定商铺产权归属与合法性,避免产权纠纷。 2.租金及支付方式应约定清晰,涵盖租金金额、支付周期、支付方式等,明确租金调整的条件和幅度。 3.详细规定租赁期限,包含起始与结束日期、续租条件及提前解约责任,明确租赁用途,确保经营活动符合约定。 4.界定出租方与承租方的维修责任范围,约定好违约责任,明确违约赔偿责任。 5.关注合同其他条款,如保险、税费承担等,通过这些措施保障双方合法权益。
绵阳法务
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