房产纠纷 法律问答
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属于共有房产的情形包括什么[律师回复] 1.共有房产分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有是依据各自的出资额或法定、遗嘱确定的份额来划分，像朋友合伙买房按出资比例确定份额，继承房产时多个继承人按规定或遗嘱份额共有。共同共有则基于特定关系产生，如夫妻关系中婚姻存续期间所购房产一般属共同共有，还有家庭成员用家庭共同收入购置的房产、遗产分割前多个继承人对房产的共有。 2.对于按份共有人，可以在购房合同中明确各自的出资比例与份额，提前做好约定可避免后续纠纷。继承房产时，涉及法定或遗嘱确定份额的，要确保相关文件合规、明确，按法律程序办理。 3.对于共同共有的情况，夫妻间可签订婚内财产协议确定房产归属。家庭成员购房应签订书面协议明确财产性质。在遗产分割前，多个继承人可及时协商确定继承方案以完成房产分配。绵阳法务
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租人家商铺开发商地下水管爆管漏水，产生的水费应该有租户承担还是业主承担？[律师回复] 根据《民法典》相关规定，这种情况需要区分责任主体来分析：1. 如果是开发商施工质量或管道老化导致的爆管（非租户使用不当造成），原则上应当由商铺业主承担维修责任及相应损失。因为业主作为产权方，对房屋主体结构及附属设施负有管理维护义务。2. 但具体还要看租赁合同约定。如果合同中有明确约定物业维修责任由租户承担等条款，可能需按约定处理。不过这类加重租户责任的条款若显失公平，可以主张调整。3. 建议先采取以下步骤： - 立即拍照录像留存漏水现场证据 - 联系物业出具漏水原因鉴定报告 - 核查租赁合同相关条款 - 与业主协商分担方案（若租户垫付了水费，可凭缴费凭证向业主追偿）实践中这类纠纷往往通过协商解决，如果金额较大或协商不成，可以通过诉讼主张权利。需要帮助可以进一步沟通。南充李琦—高...
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二手房贷款价比实际价格低该如何处理[律师回复] 法律分析： （1）与银行沟通是合理的第一步。当评估价低是因评估机构判断偏差，要求重新评估或更换机构有法律依据，银行有义务对评估过程合理说明。 （2）增加首付或与卖方协商调整价格，是基于双方自愿的民事行为。只要达成一致，就形成新的交易约定，受法律保护。 （3）更换贷款银行是利用不同银行政策差异来解决问题。这种选择符合市场规则，银行无理由干涉。 （4）若协商无果，依据购房合同约定解除合同是保障自身权益的方式。合同中若有相关条款，按约定解除可避免更大损失。 提醒：处理二手房贷款价与实际价格差异问题时，要注意保留与银行、卖方沟通的相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。四川法务
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