房产纠纷 法律问答
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一房二卖负连带责任吗[律师回复] 1.一房二卖中开发商和个别情形下出卖人要担责。开发商一房二卖致合同目的无法实现，无法取得房屋的买受人有多项权利，包括解除合同、让出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。一般自然人出卖人一房二卖通常无惩罚性赔偿。 2.当出卖人与第三人恶意串通，另行订立合同并交付房屋，使买受人无法取得房屋时，买受人可请求确认该合同无效，并要求出卖人与第三人连带赔偿。 3.对于买受人，购房时应及时进行网签备案，防止一房二卖。若遭遇此类情况，要尽快收集证据，通过法律途径维权。对于开发商和出卖人，应遵守诚信原则，依法履行合同义务，避免因违法行为承担法律责任。四川法务
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房子逾期违约金开发商不赔偿该怎么办[律师回复] （一）仔细查看购房合同相关条款，确认开发商违约事实以及需承担的责任，这是后面维权的基础。 （二）尝试协商，用书面催告函告知开发商违约情况和赔偿义务，规定回复期限并要求支付违约金。 （三）若协商失败，收集购房合同、付款凭证、沟通记录、交房通知等证据，向有管辖权的法院起诉，通过法律途径让开发商承担责任支付违约金；也可向当地房地产管理部门等投诉，争取行政调解或监管支持。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。内江法务
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有抵押的房子判给前妻怎么办[律师回复] 1.离婚时判给前妻的抵押房子，处理时要遵循相关法律规定。抵押期间转让抵押财产需及时通知抵押权人，所以应依据生效裁判文书配合前妻过户，并提前和抵押权人沟通。 2.若前妻有能力偿还剩余贷款，可提前清偿债务，解除抵押后完成过户。若无法一次性偿还，可和银行等抵押权人协商办理转按揭，将抵押人变更为前妻。 3.若未按规定处理，致使抵押权人利益受损，抵押人要担责；因未配合过户给前妻造成损失，前妻有权索赔。 建议：在处理过程中，抵押人应积极主动与抵押权人沟通，确保手续合规。前妻也应提前规划好还款事宜，避免出现违约情况。同时，双方要保留好相关的沟通记录和文件，以备不时之需。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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