房产纠纷 法律问答
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毛坯房需不需要缴纳物业费用[律师回复] 毛坯房也得交物业费，这可是有法律依据的。《中华人民共和国民法典》里明确说了，要是物业按照约定和相关规定把服务都做到位了，业主不能拿自己没接受或者不需要这些服务当借口，拒绝交物业费。 哪怕毛坯房没人住，可物业的服务面向的是整个小区。像公共区域的卫生打扫、绿植养护、安全守护，还有设施设备的维护等工作，不会因为有几套房没人住就不做了。小区里的每一位业主，都在享受物业带来的干净环境和安全保障，所以交物业费是该尽的义务。 有些地方允许业主在房子空着的时候，和物业公司商量少交点物业费。具体能减免多少，得看当地的政策和物业服务合同是咋规定的。要是业主觉得物业费收得太高或者不合理，也有办法解决。可以通过业主大会和物业公司好好谈，一起商量调整费用；也能向相关部门反映情况，让他们帮忙处理。大家要清楚自己在物业费这件事上的权利和义务，遇到问题用合理合法的方式去解决，这样小区的物业服务才能更和谐、更优质。四川法务
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业主不缴物业费，物业有无权利起诉[律师回复] 业主不缴物业费，物业有权起诉维权。《民法典》明确，只要物业按约定和规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要服务为由拒交物业费。 业主和物业签的服务合同是有法律效力的。物业提供了卫生清洁、安全保障等服务，业主就得按合同缴费。要是业主没正当理由，超过时间不缴费，那就算违约了。 这时，物业可以通过合法途径追讨物业费，起诉是常用办法。物业起诉时，要准备好能证明自己履行了合同义务的证据，像服务记录、工作照片等；还有证明业主没缴费的证据，比如缴费通知、欠费明细等。法院会根据双方的证据和实际情况进行审理，如果认定业主违约，就会判业主支付拖欠的物业费，可能还有违约金。 所以，从法律上来说，物业面对不缴物业费的业主，能通过起诉来保护自己的合法权益。要是遇到这类纠纷，建议咨询专业法律人士。四川法务
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物管撤场后，预存物业费业主可集体起诉吗[律师回复] 物管撤场后，交了预存物业费的业主该咋办？别担心，可以集体起诉来维权。 按照《民法典》规定，物业服务合同结束，物管得赶紧把预收的物业费等费用退给业主。要是物管撤场却不退钱，那就是违约，侵犯了业主合法权益。 根据《民事诉讼法》，如果预存物业费的业主人数多，符合集体诉讼条件。大家可以推选代表人来打官司，代表人的诉讼行为对其他业主也有效。不过，要是代表人想变更或放弃诉讼请求、承认对方诉求，或者进行和解，得经过被代表的业主们同意。 业主集体起诉，得收集好证据，像物业费缴纳凭证、物业服务合同等，用来证明预存了多少物业费。还有，要留意诉讼时效，别因为超时而没法胜诉。只要证据充足、诉求合理，法院一般会支持业主退还预存物业费的要求。要是遇到复杂情况，也可以进一步咨询专业人士。四川法务
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物业因欠物业费起诉该如何处理[律师回复] 被物业因欠物业费起诉，别慌，按下面方法处理。 一定要积极应对，按时到法院参加庭审。不应诉等于主动放弃答辩权利，法院很可能直接做出对你不利的缺席判决。 仔细想想物业的服务有没有问题，这可是关键的抗辩点。要是小区卫生差、安保有漏洞，平时要多留个心眼，用照片、视频、书面记录等收集好证据，证明物业没好好履行合同，以此要求少交物业费。 翻出物业合同，看看物业费的收费标准和缴费方式是否和合同一致。要是物业私自提价或者收费项目没经过批准，这是咱们抗辩的有力理由。 再审视下自己不交物业费有没有合理原因。比如房屋有质量问题，和开发商、物业协商好了用物业费抵扣，这得有书面证明才行。 要是确实拖欠了物业费，在法院主持下和物业调解也是不错的办法。试着争取减免部分滞纳金或者分期缴纳物业费，避免和物业矛盾升级。 要是对法律程序不明白，别硬撑，最好咨询专业律师，得到更准确的法律建议。绵阳法务
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物业主管道漏水谁担责任[律师回复] 物业主管道漏水责任承担要依具体情况判断。 要是在房屋保修期内，主管道因质量问题漏水，按照《中华人民共和国民法典》，建设单位要承担维修责任。这是因为建设单位对房屋质量有保修义务，保修期内出质量问题，就该他们修复并承担费用。 过了保修期，主管道属于业主共有部分。根据《中华人民共和国民法典》和相关物业管理规定，物业服务企业对共有部分有维修、养护和管理的义务。这时，物业要安排维修，费用可从住宅专项维修资金里出。住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造的资金。 要是漏水是个别业主不当使用或破坏主管道造成的，那这个业主就得承担维修责任和赔偿损失。例如业主私自改动主管道导致漏水，就要赔偿维修费用和其他业主因漏水遭受的损失。 建议大家遇到主管道漏水问题，先确定是否在保修期内，然后找对应的责任方解决。若责任方不履行义务，可通过协商或法律途径维护权益。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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