房产纠纷 法律问答
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电梯监控能不能成为证明出轨的证据[律师回复] 结论： 电梯监控可以作为证明出轨的证据，但需满足真实性、关联性和合法性条件，且往往需结合其他证据形成证据链才更易被法院采信。 法律解析： 证据需具备真实性、关联性和合法性才能被采用。电梯监控若真实记录且未被篡改，就满足真实性；若内容能直接或间接反映出轨相关行为，体现与待证事实的关联，便有关联性。获取电梯监控要合法，当事人可向物业申请调取，进入诉讼程序也能申请法院调取。不过，单独的电梯监控证明力可能不足，像仅拍到与异性同行不能直接认定出轨，需结合聊天记录、证人证言等其他证据形成完整证据链，法院才更可能采信。若在收集证明出轨证据方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保证据有效合法。四川法务
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业主配偶算业主吗,法律上该如何规定[律师回复] 根据《民法典》规定，业主是指对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权的人。业主配偶是否算业主，不能一概而论，需视房产的产权情况而定： 若房产为夫妻共同财产：即使仅登记在一方名下，配偶作为共同所有权人，依据物权共有原理，应视为业主。例如，夫妻婚后共同出资购买的房屋，虽只登记了一方名字，另一方也属于业主。 若房产为一方个人财产：如一方婚前全款购买且登记在其个人名下的房产，或婚后一方父母赠与且明确指定给该方个人的房产，未登记的配偶不享有物权，不算业主。 不过，在实际物业管理中，配偶通常可参与房屋相关的报修等活动，部分地区规定经业主书面授权，配偶可享有部分业主权利，但这与严格意义上的业主身份有所不同。刘江律师
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上届物业公司走了我还欠有物业服务费可以拒交吗？[律师回复] 上届物业公司走了，所欠的物业服务费一般不可以拒交。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业更换只是物业服务主体的变更，并不导致业主缴费义务的免除，只要原物业公司按照合同约定提供了服务，业主就有支付物业费的义务。 不过，存在以下特殊情况时，业主可少交或拒交： 物业服务存在重大瑕疵：若物业公司长期严重不作为，如垃圾堆积成山、公共设施损坏常年不修等，构成根本违约，业主留存好照片、视频等证据，可要求减免部分物业费。 超过诉讼时效：物业费纠纷的诉讼时效一般是三年，若在三年内原物业公司未通过发送书面催缴函等有效方式向业主主张权利，超过时效部分的物业费，业主可拒绝支付。 费用不合法：若物业公司私自涨价或巧立名目收费，未经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决并 “双过半数” 同意，业主有权拒付违规部分费用。刘江律师
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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