综合 法律问答
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翠屏区-徐亮律师4分钟前解答了“综合类”问题
翠屏区-刘成...律师17分钟前解答了“综合类”问题
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补偿实际损失后是不是还要赔违约金[律师回复] 补偿实际损失后是否还要赔违约金，取决于违约金与实际损失的数额关系和合同约定。 1.当合同约定了违约金，一方违约致对方损失，且违约金低于实际损失时，受损方可以请求增加违约金以弥补实际损失。此时补偿实际损失已包含违约金性质的赔偿，无需额外赔付。 2.若违约金高于实际损失，违约方可以请求适当减少，但仍需支付违约金，不能免除该支付义务。 3.若违约金足以弥补实际损失，违约方支付违约金后，无需再补偿实际损失。 解决措施和建议：签订合同时，双方应合理约定违约金数额。履行合同中，若出现违约，受损方要及时收集损失证据，违约方若认为违约金不合理可依法请求调整。四川法务
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离婚后两套房子的财产该怎么去分[律师回复] （一）对于夫妻共同财产的房子，双方先自行协商分割方式，达成一致协议。若无法达成协议，向法院起诉，法院会结合财产实际状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。 （二）一方婚前购买且登记在自己名下的房子，归该方所有，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷的，产权登记一方要对另一方补偿共同还贷部分及对应增值部分。 （三）婚后一方父母出资购买的房子，登记在出资人子女名下，属于出资人子女个人财产；登记在双方名下，属于夫妻共同财产。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。四川法务
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假如被开发商起诉会产生什么后果[律师回复] 法律分析： （1）被开发商起诉后，后果因具体案件而异。若开发商胜诉，败诉方要按照判决结果履行义务。如在房屋买卖纠纷里，若因逾期付款开发商胜诉，需支付逾期款项和违约金；若因房屋质量问题开发商败诉，则要承担维修、赔偿等责任。 （2）若不履行生效判决，对方可申请强制执行。法院有权对财产进行查封、扣押、冻结等操作，还会将其列入失信被执行人名单，限制高消费，对个人信用和日常生活造成影响。 （3）有能力执行却拒不执行且情节严重的，会构成拒不执行判决、裁定罪，需承担刑事责任。因此，被起诉后应积极应诉，维护自身权益。 提醒： 被开发商起诉后应积极收集证据应诉，避免消极对待。若案情复杂，建议咨询专业律师分析。绵阳法务
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怎样去认定盗窃罪的犯罪构成[律师回复] 盗窃罪的犯罪构成需从四方面认定。主体为年满十六周岁、具备刑事责任能力的自然人。主观方面要求是故意，且有非法占有公私财物的目的，若只是暂时借用则不构成此罪。客体是公私财物所有权，这里的财物包括有形和无形财产，像电力、煤气等有经济价值且具有可支配性。客观方面体现为以秘密窃取的手段违背财物占有人意志，将财物转移给自己或第三人占有，秘密窃取指行为人自认为不被发觉，窃取数额较大财物，或存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃情形的，构成盗窃罪。 解决措施和建议如下： 1.加强法律宣传教育，提高大众对盗窃罪构成要件的认识，预防犯罪。 2.财物所有人要增强防范意识，采取必要的防盗措施。 3.司法机关严格按照犯罪构成要件认定盗窃罪，确保司法公正。四川法务
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