房产纠纷 法律问答
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开发商未告知收房，此期间要交物业费吗[律师回复] 在买房这件大事里，物业费的事儿常常让业主们头疼，尤其是开发商没告知收房时，这物业费到底该不该交呢？从法律层面来看，这事儿有明确的说法。 依据《中华人民共和国民法典》，物业费是从业主正式接收房屋之后才开始算的。要是开发商没履行告知收房的义务，使得业主没能在合理时间去办收房手续，那就是开发商这边的问题了。毕竟房子没收，业主也没实际使用，这个时候让业主掏物业费，显然不公平。 但也有特殊情况。如果开发商虽然没专门通知，可业主通过别的合理途径已经知道了收房的事儿，而且房子也达到了交房条件，业主却故意拖着不收房，那从收房通知确定的交房日期往后，物业费可能就得业主来承担了。 所以，判断业主知不知情，以及没收房到底怪谁，这是解决问题的关键。要是因为开发商没告知，业主没收房，业主可以先和开发商、物业公司好好沟通，把自己没被告知的证据拿出来，理直气壮地拒绝交这期间的物业费。要是沟通没啥效果，业主也别慌，还能通过打官司等法律途径来维护自己的权益，可不能吃这个哑巴亏。四川法务
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遇到拆迁，承租方修了房要怎么解决[律师回复] 遇到拆迁，要是承租方在租赁期间修了房，咱们可以这么做。 第一步，看看租赁合同是咋说的。很多时候，合同里会对租赁期间添附物咋处理、拆迁补偿归谁这些事儿有明确规定。要是合同约定了添附物归出租方，但会给承租方一定补偿，或者拆迁补偿里添附物相关的部分归承租方，那就按照合同来办，这在法律上是受到认可的。 要是合同没写这些，就要依据法律来处理了。按照《中华人民共和国民法典》，要是经过出租方同意，承租方进行装修或者建房，这就属于有益添附。拆迁的时候，承租方有权利拿到因为添附物带来的补偿。但要是承租方没经过出租方同意就擅自建房，出租方有权利要求承租方把房子恢复原样，或者赔偿损失。而且这种情况下，拆迁时这部分添附物的补偿，承租方可能就不好去争取了。 在实际处理中，拆迁方、出租方还有承租方可以一起商量添附物补偿的分配问题。要是商量不拢，承租方可以把建房的证据都收集好，像建设花了多少钱的凭证，还有施工合同等。然后去法院起诉，让法院根据实际情况，把添附物的补偿合理地分一分。总之，遇到这种事儿不用慌，按照法律程序来，合法权益就能得到保障。绵阳法务
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经中介买房所签合同是否具备法律效力[律师回复] 1、一般情况下，通过中介买房签订的合同是有法律效力的，但要满足一些条件才行。按照《民法典》的规定，有效的民事法律行为得符合这些要求：当事人得有相应的民事行为能力，表达的意思得是真实的，不能违反法律和行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。 2、要是买房的人、卖房的人还有中介都有完全民事行为能力，签的合同是三方真实意愿的体现，而且合同内容不违反法律法规、不违背公序良俗，那这个合同就有效。就像合同里清楚写了房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等重要内容，三方自愿签字，合同就正式生效了。 3、但要是出现这些情况，合同可能就无效或者能撤销。比如说，有人用欺诈、胁迫的办法签合同，还损害了国家利益；或者几方恶意串通，损害了国家、集体或者其他人的利益；又或者用合法的形式掩盖非法目的；还有损害社会公共利益、违反法律和行政法规强制规定的，这些都会让合同无效。另外，如果是因为重大误解或者合同明显不公平而签的，当事人可以找法院或者仲裁机构撤销合同。绵阳法务
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老师 您好 我家住的是职工集资房，购房时，房后是耕地，房前是单位院坝，前后通风早晚透光，早晚有日晒（上午晒房前面，下午晒房后阳台、客厅、主.卧）。当初购房时想着房后是耕地今后不会有建筑遮挡住房的光线，便购买了一楼房屋。 可是住房后面现在被政府卖给了开发商，开发商修建商品房，房后商品房距我们的住房窗户仅7.8米左右。严重遮挡了光线，现在的住房下午没有一丝太阳光能照进窗户，而且住房客厅和主卧连光线都很暗，在家里吃饭做事都得开灯。 我家里有2岁小孩，有82岁老人。 在当地自然资源局和城市规划管理局及社区审报都未果。 目前，商品房主体已建完工。施工单位更恶毒，竞在我家住房窗户后建地下车库道[律师回复] 房后商品房距窗仅7.8米，下午无直射光，客厅主卧昏暗，可依民法典相邻关系主张采光、通风。先固定证据：拍视频、记日照时段、委托测绘做日照分析。再起诉开发商，要求排除妨碍、赔偿或补偿；若规划许可违法，对许可提起行政复议或行政诉讼。地库出入口侵权一并请求停止侵害。家有老人幼儿，强调生活妨害。行政诉讼期限短，尽快办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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处理租房纠纷需准备哪些资料[律师回复] 处理租房纠纷，准备好关键资料很有必要。合同类资料是重中之重，得带上房屋租赁合同。这份合同里写明了租客和房东各自的权利义务，是判断谁违约、谁该承担责任的重要根据，像租金金额、租赁时长、房屋使用要求等关键情况上面都有。 能证明租赁关系还在存续的资料也不能少。比如租金支付凭证，像转账记录、收据这些，能看出租客有没有按时、足额交租。押金支付凭证也是如此，可用来确认押金给了多少，以及在什么情况下会退还。还有房屋交接清单，记录着屋子里面物品一开始的样子，要是东西损坏引发了纠纷，就能通过它明确责任。 要是有一方违约了，那得准备好违约证据。要是租客提前不租了，就得拿出提前解约通知函；要是房东私自涨租金，就得有房东涨租的书面通知或者聊天记录。 要是因为房子质量有问题起了纠纷，就得准备相关证明。像房屋维修记录、漏水照片、第三方检测报告等，这些都能证明房子不适合住。 双方的沟通记录也可以当有力证据，短信、微信、邮件这些都行，能呈现出双方就纠纷事情怎么协商的，都是什么态度。把这些资料都准备全乎了，在处理租房纠纷的时候，就能更好地维护自己的合法权益。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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企业搬迁的补偿标准是什么企业搬迁补偿标准涵盖多方面：一是被征收房屋价值补偿，按房地产市场评估价确定；二是停产停业损失补偿，依企业经营效益、搬迁时间等定；三是搬迁费用补偿，含机器设备拆卸、运输、安装费；四是职工安置补偿，保障职工权益。具体补偿因各地政策和企业实际而异，企业要与征收部门充分协商，保留相关证据以维权。1.3k浏览
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企业拆迁事实合伙人怎么办企业拆迁时，事实合伙人应先确认合伙关系及各方权益，明确合伙协议中对拆迁利益分配的约定；若没有约定，要收集证明合伙事实的证据，与拆迁方和其他合伙人协商分配拆迁补偿。如协商不成，可通过法律途径，向法院起诉来维护自身权益。1.6k浏览
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拆迁厂房改住房怎么赔偿拆迁厂房改住房的赔偿需综合多方面因素。一般会对房屋价值进行评估，依据市场价格给予补偿；还会补偿因拆迁造成的搬迁、临时安置费用。若厂房改住房存在合法手续，按住房标准赔偿；手续不全，赔偿会相对复杂，可能根据实际情况协商确定。1.2k浏览
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