房产纠纷 法律问答
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物业实行包干制未按约定人数服务能行不[律师回复] 1、物业搞包干制却不按约定人数提供服务，一般是不被允许的，这很可能会构成违约。所谓包干制，简单来讲就是业主给物业一笔固定的服务费，赚了或者亏了都归物业。 当物业和业主（或者业主大会、业主委员会）签订了物业服务合同后，合同里像服务人数这类条款是有法律约束力的。 2、物业服务合同其实就是双方都有义务要履行的合同，物业得按照合同给业主好好服务，确保服务质量。要是合同明确规定了服务人数，物业却没做到，那就等于是违反了合同，这就属于违约行为。 3、业主如果遇到这种情况，是有权利要求物业承担违约责任的。依据《中华人民共和国民法典》，要是一方不履行合同义务或者履行得不符合约定，就得继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。业主可以先跟物业商量，让物业按照约定人数安排人员。如果商量没用，就可以跟业主委员会说，让他们去和物业沟通。也能向当地房地产行政主管部门投诉，让他们来处理。另外，业主还可以收集好相关证据，通过打官司来解决问题。从法律行业发展看，未来可能会有更便捷高效的纠纷解决机制出现，让业主更好地维护自身权益。四川法务
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要更换物业公司得满足什么条件[律师回复] 想换物业公司，可得按合法程序走，这当中有不少条件和步骤得留意。根据法律规定，业主可以共同决定解聘或者选聘物业服务人。 第一步是业主表决。得有专有部分面积占比三分之二以上，且人数占比也三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主，以及参与表决人数过半数的业主同意，才能解聘现有的物业公司。 第二步看物业服务合同情况。要是合同到期了，业主大会能根据实际情况决定是否续约，不想续约就可以依法选新的物业公司。要是合同没到期，就得看看合同里提前解约的条款。要是物业公司严重违约，像没按约定提供服务、服务质量长期不达标、擅自提收费标准等，业主就有权按合同约定解除合同。 最后一步是交接工作。业主大会得提前通知现有的物业公司，和他们协商交接的事儿。之后新老物业公司要完成物业资料、设施设备、经营收益等方面的移交。 更换物业公司一定要遵循法定程序，满足业主表决要求，合法解除和原物业公司的合同，妥善做好新老物业交接。要是过程中遇到复杂问题，建议精准咨询专业人士。四川法务
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遇到物业侵占小区公共收益该如何做[律师回复] 小区公共收益被物业侵占，业主该如何维权？下面为你详细介绍。 遇到这种情况，第一步是收集证据。小区公共收益常见的有电梯广告、公共场地租赁收入等，业主可以收集相关合同、收支明细，也可以用照片、视频记录，以此证明收益存在以及物业侵占行为。 接着和物业沟通协商。业主通过业主委员会，用书面形式让物业说明公共收益收支情况，归还被侵占的收益。沟通时要明确指出，物业这种行为违反了《民法典》规定，即业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后归业主共有。 要是协商没用，就向相关部门投诉。业主可以向当地房地产行政主管部门、街道办事处或乡镇人民政府反映，这些部门能介入调查处理，还可对物业违规行为进行监督处罚。 如果前面方法都行不通，就考虑提起诉讼。业主可以业主委员会或个人名义向法院起诉，要求物业返还侵占的公共收益并承担赔偿责任。诉讼时，业主得提供充足证据支持自己的主张，这样才能保护好自身合法权益。内江法务
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电梯出事故，该如何推定电梯公司过错[律师回复] 在电梯出事故时，咱们可以按下面这些方法来推定电梯公司有没有过错。 根据《民法典》里的过错推定原则，如果建筑物、构筑物，或者其他设施以及上面的搁置物、悬挂物掉下来伤了人，要是所有人、管理人或者使用人没法证明自己没过错，就得承担侵权责任。电梯是建筑物的附属设施，电梯公司负责管理维护，所以也适用这个原则。 先看看电梯有没有定期做维护保养。电梯公司有义务按照规定对电梯进行日常维护保养。要是它拿不出完整有效的维护保养记录，或者记录显示没按要求的周期和项目做维护，那就可以推定它有过错。 再检验一下电梯有没有通过定期安全检验。电梯得定期经过特种设备检验机构检验合格才能接着用。要是事故发生的时候，电梯已经过了检验有效期还在运行，或者检验报告显示有安全隐患，可电梯公司没及时处理，那就可以认定电梯公司有过错。 最后，看看电梯公司在事故发生后的应急处理情况。事故发生后，如果电梯公司没能及时响应救援，或者救援措施不对导致损害变大了，也能推定它有过错。要是电梯公司没办法证明自己尽到了维护、管理、应急救援等义务，就可以推定它有过错，要对事故造成的损害进行相应赔偿。四川法务
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当业主起诉业主时，物业可能给姓名吗[律师回复] 业主起诉另一业主，物业能否提供相关业主姓名，要分情况判断。根据《中华人民共和国民法典》等法规，业主姓名属于受法律保护的个人信息。未经法律规定或信息主体同意，任何组织和个人不得公开他人个人信息。 若起诉业主有合理理由，比如处于诉讼必要情境中，已向法院提起诉讼，还向物业出具立案证明、调查取证申请或法院调查令等文件，物业有协助义务，应提供相关业主姓名。这是为保障司法活动顺利进行，是合理合规的。 要是起诉业主没有通过合法途径，只是向物业提要求获取其他业主姓名，物业不能提供。因为物业对业主个人信息有保密义务，随意泄露可能侵犯被起诉业主的个人信息权益。若物业擅自泄露，需承担相应法律责任，被侵权业主可依法要求物业承担民事赔偿等责任。 简单来说，物业在有合法手续和合理需求的情况下，应提供相关信息；反之，则不能提供。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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公司劳务外包人员退场怎么处理公司处理劳务外包人员退场，首先要依据外包合同约定，明确双方权利义务，按合同条款执行退场流程。同时，要与外包公司做好沟通协调，处理好人员工作交接、工资结算等事宜，确保退场过程合法合规、平稳有序。1.6k浏览
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因为降薪辞职公司需要补偿吗因公司降薪辞职，公司通常需给予补偿。依据《劳动合同法》，用人单位未按约定提供劳动保护或条件、未及时足额支付报酬等，劳动者可解除合同并获补偿，降薪属未足额支付报酬情形。经济补偿按工作年限算，每满一年付一个月工资等。劳动者要有降薪证据，协商不成可向监察部门投诉或仲裁维权。1.5k浏览
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劳务损害赔偿需要哪些证据劳务损害赔偿需多方面证据。证明劳务关系存在，要有劳务合同、工资支付记录、工作证等；证明损害事实，包括医院诊断证明、病历、检查报告；证明损害与劳务活动关联，需现场目击证人证言、事故报告、监控视频等，这些证据能助力索赔。1.7k浏览
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