房产纠纷 法律问答
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物业能否因不交物业费起诉租客[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同清晰约定租客承担物业费，并且物业对此约定知情时，租客便产生了法定的缴纳物业费的义务。在这种情况下，若租客不履行义务，物业有权依据相关规定起诉租客。 （2）要是租赁合同没有约定物业费由租客承担，按照合同相对性原则，物业和业主签订了服务合同，业主就负有缴纳物业费的责任，物业一般应起诉业主。 （3）实践里，物业为行事方便及保障自身权益，可能先和租客沟通。若租客拒绝缴纳，物业可按合同起诉业主，之后业主可根据租赁合同向租客进行追偿。 提醒： 签订租赁合同时，应明确物业费承担问题。遇到物业纠纷，及时咨询以确定责任主体。律图黔南
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物业没有和业主签合同会有什么后果[律师回复] 要是物业没跟业主签合同，那可就麻烦了，会在好多方面出岔子。从法律那方面来讲，因为物业服务的关系没有明确地约定好，要是一旦发生了争执和纠纷，两边在到底有哪些权利、该尽哪些义务这个问题上，就会碰到好多难题，想好好地维护自己的合法权益都难。就好比业主，在物业服务的质量到底咋样，收费的标准到底该是多少这些方面，就没啥依据了，要是物业提供的服务没达到他们预期的样子，想让物业承担违约责任都不好办。与此同时，物业，也没办法按照合同去跟业主要相关的费用之类的权益。在实际生活中，遇到这种没签合同的情况，法院一般都会根据相关的法律法规以及平时的交易习惯等等这些来综合地判断双方的权利和义务，这样一来，很可能就会让双方的权益都没办法得到很充分的保障，无形中就增加了法律方面的风险，还有解决纠纷的那种不确定性。所以，物业可得赶紧跟业主把合同签了，把双方的权利和义务都清清楚楚地定下来，这样就能避免那些潜在的风险了，大家都能安安稳稳的。你想想啊，要是没合同，就跟盲人摸象似的，啥都摸不准，到时候出了问题，那可就热闹了。只有签了合同，大家心里才有底，做事也有个依据，多好。物业就别偷懒了，赶紧把合同签了吧，别等出了事才后悔莫及。律图贵阳
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物业服务费违约金3‰在法律上如何认定[律师回复] （一）先看物业服务合同约定。要是合同里清楚写明物业服务费违约金比值为3‰，而且是双方真心实意达成的协议，也没违反法律、行政法规强制规定，通常就认定有效。这是尊重双方自主约定的权利。 （二）再判断比值是否合理。得看实际损失，同时考虑合同履行情况、双方过错程度、预期利益等。违约方觉得3‰太高，能找法院或仲裁机构要求适当降低；守约方觉得低要增加，就得拿出证据。法院或仲裁机构会根据具体情况判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图贵阳
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