房产纠纷 法律问答
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买二手交了定金又不想要了怎么办[律师回复] 假如你买了二手物品，并且已经交了定金，可后来又不想买了。通常情况下，定金很可能没法全额退还给你。 按照法律来讲，定金属于一种担保的方式。要是交付定金的那一方没有履行事先约定好的债务，那就没权利让人家返还定金；而要是收受定金的那一方没履行约定的债务，就应该双倍返还定金。 要是因为你自己的原因，不想再买这个二手物品了，那么对方是有权利把定金没收的。不过，如果是因为对方出现了欺诈行为，或者隐瞒了重要的信息等违约的情况，你就可以要求对方返还定金，甚至还可以让对方承担违约责任。 因此，在你交定金之前，一定要好好地考虑清楚自己的购买意愿和实际的情况，千万不要因为一时的冲动就做出决定，不然很容易给自己造成一些不必要的损失。贵州法务
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二手房定金交了贷款办不下来定金能退吗[律师回复] 通常来讲哈，如果是因为贷款办不下来，使得合同没办法继续往下进行了，那定金按道理是可以退给你的。不过呢，这得看具体的合同是怎么约定的。要是合同里清清楚楚地写着，因为贷款的原因导致合同不能履行了，定金就不给退了，那这种情况下，定金可能就退不回来啦；但要是合同没写这一条，购房者就可以跟卖方讲讲实际情况，然后商量着把定金给退回来。另外，要是卖方同意解除合同并且把定金退给你，而且你们双方也都对相关的事情达成一致意见了，那定金退还起来就会比较顺利；要是你们双方在退还定金之类的事情上有分歧、有争议了，那就可以通过协商、调解或者诉讼等这些方式来解决问题。总而言之呢，到底定金能不能退，得依据合同的具体条款以及实际的情况来综合判断。贵州法务
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全款买二手房后可以办理按揭吗[律师回复] 一般来讲呀，要是把二手房全款给付清了，那就没办法再去办理按揭啦。这是因为按揭贷款呢，是在买房的时候向银行去申请的，主要是用来支付一部分购房款的呢。而现在房子已经全款都付清了，那就不存在贷款的需求啦。 不过呢，如果在全款把房子买下来之后，房子出现了质量方面的问题，或者是有交易上的纠纷之类的情况，导致购房合同没有办法继续履行了，并且还符合银行按揭贷款的那些相关条件，然后经过银行审核同意了，那就可以试着去办理按揭贷款呀，这样就能解决后续可能会遇到的资金等一些问题呢。 这里得注意哈，到底能不能办理以及办理的具体流程之类的，都得根据银行的规定还有当地的政策来确定呢，不同的银行以及不同的地区，可能会有一些差别哦。 总之呢，通常情况下全款买了二手房之后是不能办理按揭的，但是要是遇到特殊的情况，并且经过审核了，那还是有可能有办理的机会的。贵州法务
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二手房更名费是怎么收费标准[律师回复] 二手房更名所涉及的费用主要有这么几项，分别是契税、增值税及附加、个人所得税等。先说契税，通常是以房屋的成交价为基础来收取的，比例在 1%到 3%之间。要是第一套房，并且房屋面积在 90 平方米以下，那就按照 1%来计算；要是面积超过 90 平方米，就按 1.5%来计征。而如果是第二套房，面积在 90 平方米以下的按 1%收，超过 90 平方米的则按 2%来算。再看增值税及附加，要是房产证已经满了 2 年，那就不用交这部分费用了；要是不满 2 年，就得按照成交价格的 5.6%来缴纳。接着是个人所得税，当房产证满了 5 年，并且是家庭唯一的住房时，就可以免征；要是不满 5 年，或者不是家庭唯一住房，那就得按照差额的 20%或者成交价格的 1%来缴纳。除了这些主要的费用之外，还可能会有一些登记费、印花税等比较小额的费用。需要注意的是，具体的收费标准可能会因为不同的地区政策以及房屋的具体情况而有所差别。贵州法务
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