房产纠纷 法律问答
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二手房漏水后赔偿违约金标准怎样算[律师回复] 1.二手房漏水赔偿违约金计算，先看合同约定，有明确约定的按约定执行，如按购房款一定比例计算得出赔偿金额。 2.若合同未约定，受损方要证明实际损失，包括修复漏水费用、家具家电损坏费用等，法院会按实际损失确定赔偿数额，以填平损失为原则。 3.当约定的违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，法院会结合案件情况，考量公平和诚实信用原则。 解决措施和建议：签订二手房买卖合同时，明确约定漏水等质量问题的违约金数额或计算方法；出现漏水问题及时固定证据，以便证明实际损失；若对违约金有异议，及时请求法院或仲裁机构调整。律图毕节
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二手房交易里一房二卖是否构成诈骗[律师回复] 1.二手房交易中一房二卖是否构成诈骗要依具体情形判断。若卖方以非法占有为目的，在签合同、履行合同期间故意隐瞒一房二卖事实，骗取数额较大的购房款，就构成合同诈骗罪。像收了第一买家房款后，明知无力退还，又卖给第二买家收款并携款潜逃，此类行为涉嫌诈骗。 2.若卖方只是为获更高利益一房二卖，主观无非法占有目的，有履行合同意愿或能退还已收款项，不构成诈骗，属于民事违约。 3.解决措施与建议：对于构成诈骗的，买家应及时报警，通过刑事诉讼追究卖方刑事责任并挽回损失。若是民事违约，买家可通过民事诉讼要求卖方承担违约责任、赔偿损失。律图遵义
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买二手房付定金签合同后反悔如何处理[律师回复] （一）鉴于付定金签合同后反悔需担责，不要轻易反悔。若有合理理由反悔，要及时与卖方沟通协商，尝试证明存在不可抗力、重大误解等合理情形，争取退还部分或全部定金。 （二）协商过程中保持良好态度，提供相关证据支撑自己的主张，增加协商成功的概率。 （三）如果协商不成，卖方要追究责任，买方应积极应对，避免损失进一步扩大。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图平台咨询...
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