房产纠纷 法律问答
50.5
万
解答量
1008
万
浏览量
铜仁-曾宪洋...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
一个人名下只能有一套房吗[律师回复] 解析： 对于个人所能够持有房产数量方面，并无明文规定加以限制。在确保财产来源合法的前提之下，一个公民有权自主购买多处住房。通常情况下，若为本地户籍居民，则可享有两套住房的持有资格；而非本地户籍者，仅能持有一套住房，且需以家庭为单位进行核算。 然而，当前我国尚未全面实施不动产统一登记制度，同时考虑到老公房、房改房、集资房、央产房、军产房、福利房以及小产权房等特殊性质的房屋与商品房存在差异，因此在现阶段来看，相较于以往政策变化不大，经济实力充足的个体仍然可以购买多套住房。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
1解答 3.4w浏览 -
借名买房没有协议如何认定[律师回复] 解析： 为了认定是否存在借名购房的行为，我们需要观察和考量以下三大关键要素：占用与使用、实际资金投入及双方当事人的合意表示。 （一）当一方以他人之名购入房产，后续又产生争议时，如果两名当事者有过书面协议约定其中一方以他人之名购置房产，并且将房产注册于他人名下，那么实际上未被书写名字的那个人便应拥有房产中的实质权益。基于这些明确的协议约定，借用房屋者有权要求名义上的房屋持有者（即出名人）协助办理房产所有权的转换手续，这是可以得到法律支持的。 然而，如若房产因名义持有者的债权人的查封或其他任何合法理由导致无法进行所有权流转的程序，或是由于涉及到所谓“善意交易的第三人”的利益因素，上述请求则不应得到鼓励或支持。在此种情况下，前提条件必须是，双方已经就借名购房的事宜达成了书面协议，亦或是有确凿证据能够证明借名购房这一事实的存在。尤其值得注意的是，虽然借用房屋者享有实际出资的权利，但他绝不能以此为由来抵制那些在不知情的情况下被借用的第三人，除非他们知道且应当了解到这样的事实。 （二）在另一种情形下，尽管一方故意购买房产，但却无法证明他们之间存在着借名购买的合意。一方当事人如需通过提供证据来证明其对房屋的购买确实存在资金投入的关系，但如果这些证据并不足以证明双方之间有关借名注册的合约条款的存在，那么他们关于确认对于房屋的所有权归属或者要求名义注册人帮助办理房地产所有权的流转手续的观点将不会得到法庭的认可；同时，如果他们决定向名义注册人另外主张投资债权，应该根据投资的性质，依照相关法律法规进行处理。换言之，在这种情况下，投资者只能向对方当事人主张形成借贷关系的债权和债务的权利和义务，投资者只能收回他们的投资本金及其相应的利息回报，而无权取得房屋的所有权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。法律咨询顾问
1解答 4.3w浏览
-
房贷能提前还款吗?利息怎么算[律师回复] 解析： 在购房贷款市场上，借款人可以根据个人财务状况进行选择，进行提前还款操作。 对于房贷环节中的提前还款，主要分为一次性全额清偿与部分金额提前还款两种状况。 首先来看看一次性全额清偿的情形。 在这种情况下，如果借款者选择提前清偿尚未偿还完毕的贷款本金，那么从该笔贷款的提前还款日开始，贷款利息将会停止计算。 在偿还完全部剩余贷款之后，也无需再负担后续可能产生的房贷利息费用。 在提前全部还款的过程中，有关还款期限的调整方式可以根据实际需求，按照月供不变、减少还款月份或者保持还款期限不变、降低每月月供金额等两种策略进行灵活运用。 经过对比分析，我们发现以“月供不变、减少还款月份”的方式进行提前还款能更为经济实惠，也就是所支付的利息将会相对较少。 法律依据： 《民法典》第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。 借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。法律咨询顾问
1解答 3.9w浏览
-
房产中介合同有效期多久[律师回复] 解析： 当员工在自行离职且未办理完备离职手续的情况下，其薪酬应及时发放不可有所拖欠。 然而，若员工在提出离职时未能履行预先通知的义务，则企业有权向该员工寻求因离职所引发的实质性损害的补偿责任，但这并不意味着企业可以以次作为理由免除发放劳动者的工资义务。 若企业未能按时支付工资，劳动者可选择通过与用人单位进行协调、提交劳动争议仲裁或通过法律诉讼等途径予以解决问题。 法律依据： 《劳动合同法》第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。 劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。 《劳动法》第五十条 工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。 不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。法律咨询顾问
1解答 3.1w浏览
-
草签购房合同后网签前可以退款吗[律师回复] 解析： 在众多商品房交易中，若未进行网上签约，那么便可据此判定为卖方与买方未能就房屋购买事宜达成共识，由于并未签署任何正规协议，此时即可参照法律程序申请退货。 除此之外，若尚未签订书面购房合同却欲因故退货商铺，不必承担任何违约责任。 反之，若买方已成功获得该商品房所有权，就必须按照法律程序归还所购得之房，可能同时还需承担相应的违约金责任。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律咨询顾问
1解答 4.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
我国的房产税税率是多少？如果是用于居住是按照4%的税率收取，用于出租是按照12%的税率收取。按房产余值计征的，年税率为1、2%，按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。2.2w浏览 2024-04-30
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
房贷提前还贷利息怎么算呢？等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。这是目前为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。7.7w浏览 2024-04-30
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公民不买房子公积金能提出来吗可以，根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，以下情形，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的。2、离休、退休的。3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。4、出境定居的。5、偿还购房贷款本息的。6.房租超出家庭工资收入的规定比例的。2w浏览 2024-04-30
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
139****6410
130****9856
185****2322
