合同事务 法律问答
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个人做出的赔偿承诺具不具有法律效力[律师回复] 个人做出的赔偿承诺一般是有法律效力的，这在法律上属于民事法律行为。依据《中华人民共和国民法典》，有效的民事法律行为要满足三个条件：行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制规定，也不违背公序良俗。 要是一个人有完全民事行为能力，没受欺诈、胁迫，是真实自愿做出赔偿承诺，而且承诺内容合法、不违背公序良俗，那这个承诺就有效，做出承诺的人就得按承诺去履行赔偿义务。比如有人因为自己的过错给别人造成损失，主动承诺赔一笔钱，那他就得赔。 不过，有些情况下赔偿承诺可能无效或可撤销。比如做出承诺的人没有相应民事行为能力，像精神病人发病时做出的承诺；或者意思表示不真实，比如受欺诈、胁迫做出的承诺；还有承诺内容违法或违背公序良俗，像承诺用违法手段弄钱来赔偿。遇到这些情况，受损害方可以去法院或仲裁机构，请求确认承诺无效或撤销承诺。云南法务
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无权出租合同有效吗[律师回复] 在日常生活中，无权出租合同通常是有效的。《中华人民共和国民法典》有相关规定，如果有人以出卖人在签合同时对标的物没有所有权或处分权为由，主张合同无效，法院是不会支持的。无权出租其实就是无处分权的人签订合同的一种情况，这并不影响合同本身的效力。 但要是合同有效，可出租人却没有出租权，那就可能构成违约。对承租人而言，要是因为出租人无权出租，导致自己没法达成合同目的，承租人可以要求解除合同，还能让出租人承担违约责任，赔偿自己的损失，像返还已付的租金、赔偿装修的损失等。 不过也有特殊情况，要是租赁的房屋属于违法建筑，或者不符合安全等工程建设的强制性标准，又或者违反规定改变了房屋使用性质，这些都属于法律、行政法规规定禁止出租的情形。在这种情况下，就算签了合同，也会因为违反法律的强制性规定而无效。所以大家在租房时，一定要多留意房屋的相关情况，避免自己的权益受损。丽江法务
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以欺骗行为签的合同有效吗[律师回复] 以欺骗行为签订的合同，效力判断分多种情况。 如果一方用欺骗手段，让对方违背真实意思实施民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。在合同被撤销前是有效的，一旦撤销，就自始没有法律约束力。比如一方故意隐瞒商品重大缺陷，诱使对方签买卖合同，对方发现后可走法律途径撤销。 要是一方以欺骗手段订立合同，损害国家利益，这种合同无效。因为这类行为既侵犯当事人利益，又损害国家利益，违背法律强制性规定。 还有，第三人实施欺诈行为，使一方违背真实意思实施民事法律行为，且对方知道或应当知道该欺诈行为，受欺诈方同样有权请求法院或仲裁机构撤销合同。 所以，以欺骗行为签订的合同不一定无效。受欺诈方要及时收集证据，在法定除斥期间内，向法院或仲裁机构请求撤销合同，以此维护自身合法权益。丽江法务
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房屋交了定金没签合同有法律效应吗[律师回复] 房屋交了定金但没签合同，定金条款通常是有法律效力的。定金是一种担保手段，按照《民法典》的规定，定金合同在实际交付定金的时候就成立了。简单来说，只要你交了定金，对方也收下了，那定金合同就生效了。就算没有签书面合同，交付定金这个事儿也能看作双方达成了定金合同关系。 定金有担保的性质。要是给定金的一方不履行约定的债务，就别想让对方返还定金了；要是收定金的一方不履行约定债务，就得双倍返还定金。不过，交付定金的一方得拿出证据来证明定金合同存在，像转账记录、聊天记录这类能证明这笔钱是定金的材料都可以。 要是没签书面合同，双方对交易细节，像房屋具体情况、价格、付款方式、交付时间这些都没明确约定，就特别容易产生纠纷。要是发生争议又协商不了，可能就得通过诉讼等方式解决。到时候法院会根据双方提供的证据，再结合交易习惯和实际履行情况，来确定双方的权利和义务。所以大家在交定金的时候，最好还是把该约定的都明确下来，避免不必要的麻烦。律图西双版纳
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民事纠纷合同几年有效[律师回复] 在民事纠纷里，合同的有效时长得根据不同情况来判断。 要是合同里清楚写明了有效期限，那在这个约定期限内，合同就是有效的。打个比方，合同规定从签订那天开始两年内有效，这两年就是合同的有效期。在这期间，双方都得按照合同的约定办事，不然就可能构成违约。 要是合同没约定有效期限，通常合同从依法成立时就生效了，并且在合同义务全部履行完之前，合同一直有效。就拿买卖合同来说，当卖方把货物交出去，买方把钱付了，合同的主要义务都完成了，合同一般也就结束了。 这里要特别留意诉讼时效的事儿。一般的民事纠纷，诉讼时效是三年，从权利人知道或者权利应该知道自己的权利被侵害，以及知道义务人是谁的时候开始算。要是超过了这个时间再去起诉，虽然也能去法院告状，但很可能最后赢不了官司。 还有一些特殊情况会让合同变得无效。比如合同内容违反了法律、行政法规的强制规定，或者违背了社会的公序良俗，又或者签合同的时候存在欺诈、胁迫的情况，而且受损害的一方请求撤销合同。一旦合同被认定无效，那就从一开始就没有法律约束力了。 给大家提个实用建议，签合同的时候，最好把有效期限明确写清楚，这样能避免很多不必要的麻烦。要是遇到合同纠纷，一定要在诉讼时效内维护自己的权益。律图怒江
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