房产纠纷 法律问答
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卖家坐地涨价购房者怎么维权[律师回复] 卖家坐地起价，购房者可多途径维权。 1.协商解决是优先选择。以合同约定为基础与卖家沟通，促使其按原价格继续履行合同完成交易，此方式成本低、效率高，利于双方保持良好关系。 2.追究违约责任。合同有明确约定时，购房者可要求卖家承担违约责任，比如支付违约金，以此补偿自身损失并对卖家违约行为进行约束。 3.要求继续履行合同。卖家拒绝按原合同履行，购房者可向法院起诉，请求卖家继续履行合同并协助办理过户等手续，通过法律强制力保障自身权益。 4.主张损害赔偿。除违约责任，因卖家违约造成的其他损失如房价差价损失，购房者可主张相应赔偿。 建议购房者遇到此类情况，及时固定证据，咨询专业律师，依法维权。律图昭通
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房屋买卖有合同有效吗[律师回复] 房屋买卖合同一般在行为人有相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律行政法规强制性规定、不违背公序良俗时有效。而存在一方以欺诈胁迫手段订立合同损害国家利益、恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律行政法规强制性规定，以及无民事行为能力人签订合同等情形时无效。 判断房屋买卖合同是否有效要结合具体情况。若要确保合同有效，签订前应确认双方具备相应民事行为能力，保证意思表示真实。交易过程中严格遵守法律法规和公序良俗。若发现合同可能存在无效情形，可及时咨询专业法律人士，必要时通过法律途径维护自身权益。律图怒江
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欠钱被起诉名下只有一套按揭房会怎样处理[律师回复] 法律分析： （1）债务判定环节，法院依据事实和证据来确定债务是否真实成立，这是后面一切处理的基础。 （2）执行阶段对于唯一按揭房的处理，存在多种情况。面积远超标准或拍卖后能保障基本居住等情况，法院有权查封、拍卖房屋。 （3）拍卖所得款项分配有先后顺序，先偿还银行按揭贷款，剩余款项用于偿还债务。 （4）若房屋面积小且符合基本居住条件，通常先查封限制交易，促使被执行人还款，后面根据情况再做进一步处理。 提醒： 若面临此类情况，应积极与债权人沟通协商还款计划。同时需明确，法律对于唯一住房的保护并非绝对，建议及时咨询专业法律意见。律图德宏
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何时房屋买卖合同无效[律师回复] 房屋买卖合同若存在主体不适格、意思表示不真实、内容违法、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的等情形则无效。无民事行为能力人签的合同，限制民事行为能力人超出能力范围且未获追认的合同，均不具法律效力；一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思且损害国家利益而签订的合同也无效；买卖违章建筑或合同条款违反法规强制性规定的合同同样无效；双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以及通过虚假买卖逃避债务的合同，也都无效。 解决措施与建议： 1.交易前核实双方主体资格，确保具备相应民事行为能力。 2.签订过程中保证意思表示真实，避免欺诈、胁迫等行为。 3.仔细审查合同内容，确保不违反法律法规。 4.秉持诚信原则，杜绝恶意串通和以合法形式掩盖非法目的的行为。律图楚雄
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