合同事务 法律问答
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若债权主合同无效应该怎么去做[律师回复] 主合同无效，担保合同作为从合同原则上同归无效，相关规则的法律依据为《民法典》第三百八十八条及担保制度相关司法解释。 债务人、担保人、债权人有过错的，按各自过错承担相应民事责任。担保人无过错的，不承担赔偿责任。担保人有过错的，承担的赔偿责任不超过债务人不能清偿部分的三分之一。 若担保合同另有约定，约定独立于主合同效力的，需从其约定。该约定不得存在违反法律强制性规定、违背公序良俗等无效情形。 主合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 先与各方协商返还财产、分担过错赔偿责任。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，结合各方过错程度主张相应权利。 主合同无效的具体情形包括违反法律强制性规定、虚假通谋等。该类情形会影响过错认定，需结合实际案情判断。律图文山
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租赁合同无效损失认定标准是什么[律师回复] 相关损失认定的法律依据为《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，以及房屋租赁相关司法解释，整体适用过错责任原则。 损失范围仅覆盖实际发生的信赖利益损失，不包含合同正常履行后可获得的利益。 承租人实际占有使用房屋的时段，对应的房屋使用费，参照合同约定的租金标准核算，金额通常和约定租金持平。 房屋装饰装修对应的损失，按两类情况处理。已和房屋形成附合的装饰装修，出租人同意利用的，可折价归出租人所有。出租人不同意利用的，双方按导致合同无效的过错比例，分担对应的现值损失。未形成附合的装饰装修，由承租人自行拆除，拆除过程造成房屋毁损的，承租人要恢复原状。 承租人另行租赁房屋产生的租金差价、搬迁产生的费用，都属于实际支出类损失范畴。出租人房屋空置期间产生的租金损失，同样纳入损失认定范围。 过错责任划分按实际情形确定。出租人明知房屋未取得建设工程规划许可证等法定手续仍对外出租，承担主要过错责任。承租人未尽到对租赁房屋的合理审查义务，承担相应过错责任。双方对合同无效均无过错的，结合实际情况公平分担全部损失。 主张损失的一方需提交对应证据，包括装饰装修合同、付款凭证、租金支付记录、搬迁费发票等。法院结合在案证据和各方过错程度，综合认定最终的赔偿金额。律图怒江
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认定定金协议无效的情形有哪些[律师回复] 定金协议作为担保合同，在生活中不少人会碰到。但在一些情况下，它可能被认定无效。 如果主合同无效了，定金协议一般也跟着无效。就好比盖房子，主合同是地基，定金协议是基于地基建起来的小房子。民法典规定，担保合同是主债权债务合同的从合同，定金协议作为担保合同的一种，得依附主合同。要是地基出问题，比如主合同违反了法律强制性规定，或者做的事有悖公序良俗，那这小房子也就不稳了，定金协议自然就没效力。 签协议的主体不合适，定金协议也会无效。要是跟你签定金协议的人是无民事行为能力人，也就是不懂事儿或者没法独立做决定的人，那这协议从一开始就没用。限制民事行为能力人签的超出他们能力范围的定金协议，要是没得到家长或者监护人同意，同样没效。 有些定金协议里双方意思不是真心的，也会被判定无效。要是有人用欺骗、威胁的手段让对方签了协议，受欺负的一方可以去法院或者仲裁机构，把这协议给撤销，撤销之后协议就没用了。 还有就是协议内容不合法或者违背公序良俗也不行。比如定金的用途是干违法的事儿，又或者定金金额超过了主合同标的额一定比例，这种情况可能导致协议部分或者全部无效。 法律建议：在签订定金协议前，要先确认主合同是否合法有效，仔细审查对方的主体资格和签约能力。同时，一定要保证意思表示真实，协议内容不违法、不违背公序良俗，定金比例要符合规定，这样才能保障自己的权益少受损失。云南法务
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若合同一方没时间，合同有效吗[律师回复] 在签合同的时候，很多人会有疑问：一方没时间会不会让合同没效力？其实，一方没时间不一定会影响合同效力。判断合同是否有效，得看是否符合《中华人民共和国民法典》的规定。一份有效的合同，要求签合同的人得有相应的民事行为能力，签合同时意思表示要真实，而且不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。 就算一方说自己没时间，没走完合同订立的程序，但要是实际上用行为表明接受了合同主要条款，那合同也可能是成立有效的。举个例子，没签字但是接受并且履行了合同主要义务，对方也认可，这合同就算成立且可能有效。 不过，要是一方因为没时间，让合同订立过程出了问题，比如没好好看合同条款，是在不是自己真实意愿的情况下签了合同，或者违反了法律强制性规定，那合同可能会被撤销或者判定无效。像受欺诈、胁迫签的合同，或者为了逃避法定义务恶意签订的合同，都属于这种情况。 所以，一方没时间不是决定合同无效的关键因素，要判断合同是否有效，还得结合合同订立和履行的具体情况，看是否符合生效要件才行。律图德宏
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能否同时提出合同无效与可解除[律师回复] 在法律事务里，同时主张合同无效和合同解除是不行的。 合同无效，就是合同因为缺少法定的生效条件，从一开始就不具有法律效力。像违反法律法规的强制规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益等，都会导致合同无效。一旦合同被认定无效，它从成立那刻起就没了法律约束力，也就不存在解除的说法。 合同解除则不一样，它是在合同有效成立之后，通过一方或双方的意思表示，让合同关系终止。也就是说，合同解除的前提是合同本身是有效的，是对有效合同的提前终止。 同时主张合同无效和解除，在逻辑上有矛盾。因为这两者适用的前提和法律后果都不同。要是觉得合同无效，就得拿出证据证明合同不具备生效条件；要是觉得合同可以解除，比如因为不可抗力没办法实现合同目的，那就要证明解除条件已经达成。 所以，在打官司或者仲裁的时候，一定要根据实际情况，准确选择主张合同无效，还是解除合同。律图丽江
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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