房产纠纷 法律问答
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购买的房子房贷还没还清的钱怎么办[律师回复] 房贷没还清，房子该怎么处理？这里给你支支招。 如果你打算把房子卖了，有两种办法。一是转按揭，就是让买家接着还你没还完的贷款，但得先经过贷款银行同意。不过实际操作中，转按揭手续挺复杂，而且不同银行规定不一样。另一种是提前还贷，注销抵押后再过户。你可以自己筹钱还清贷款，也能用买家的首付款来还，解除房子的抵押后就能办过户。但这要求你有足够的资金，或者买家的首付款能抵得上剩余贷款。 要是因为经济困难等原因，没办法按时还房贷，一定要及时和贷款银行沟通。你可以申请贷款展期，银行核实情况，觉得你符合条件，就会延长贷款期限，减少每月还款额。也能和银行协商调整还款计划，比如改变还款方式、调整还款时间。但要是你既不还钱，又不和银行联系，银行就可能走法律程序。他们会向法院起诉，胜诉后还能申请强制执行，把房子拍卖来还清贷款。云南法务
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你好、我想问一下我要把房子抵押给朋友、合同书又写房屋买卖！[律师回复] 结论：把房子抵押给朋友却签成房屋买卖合同，这是典型的名为买卖、实为借贷担保，法律上风险极大，必须尽快补正。第一，这种操作原本想绕开流押禁止，但一旦朋友反悔或房价波动，对方可能直接凭买卖合同要求过户，你就真失去房子了。第二，正确做法是签借款抵押合同并办理不动产抵押登记，这样你仍是房主，朋友只享有担保权，到期还款即注销抵押。第三，如果已经签了买卖合同，尽快和对方补充协议，明确真实意思是借款担保、买卖只是担保形式，并办理抵押登记；能公证更好。第四，千万不要配合办理过户，过户后房子法律上就是对方的，再要回来极难。建议立即咨询律师起草规范抵押文件，把借款金额、利息、期限、还款方式、抵押登记写清楚，保护你的房屋所有权。贾凤强律师
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购房协议约定期满未交房该怎么做[律师回复] 买了房，到了购房协议约定的交房时间，开发商却没交房，这可怎么办？别慌，有办法处理。 第一步，看看购房协议。协议里一般会写明开发商逾期交房的违约责任，像违约金怎么算之类的。咱可以依据这些，让开发商担责、支付违约金。 第二步，进行催告。按照法律，咱们可以给开发商发书面催告，要求他们在合理期限内交房，这个合理期限通常是三个月。要是开发商在催告后的三个月还没交房，咱们就有权解除合同。 不过，如果开发商逾期交房是因为不可抗力等法定免责事由，他们就不用担责，但要及时通知咱们，还得给出相关证明。要是不属于法定免责事由，开发商就得承担逾期交房的责任。 要是和开发商协商不成，咱们可以走法律途径，向法院起诉，要求开发商交房、付违约金，或者解除合同，返还购房款和利息等。打官司的时候，咱们得准备好购房协议、付款凭证、催告通知等证据，来证明自己的要求合理合法。律图迪庆
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按揭买房开发商和银行两份合同如何处理[律师回复] 按揭买房时，购房者一般要和开发商签购房合同，跟银行签贷款合同，这俩合同都特别重要，得好好对待。 购房合同明确了咱和开发商的权利和义务，像房子啥时候交付、质量得达到啥标准、违约了要承担啥责任，都写得清清楚楚。咱得仔细看看合同条款，保证自己的权益不受侵害。合同签完后，一定要把原件保存好。要是开发商违约，比如没按时交房或者房子质量有问题，咱就能依据合同让他们承担责任。 贷款合同则规定了咱和银行的借贷关系，里面写着贷了多少钱、利率是多少、咋还款、啥时候还清等内容。咱们也得认真读合同，把各项条款弄明白。签完后同样要保存好原件，并且按照合同约定按时还钱，可别逾期了，不然会留下不良信用记录，还得交额外的费用。 要是在履行这两份合同的过程中出了纠纷，咱可以先和开发商或者银行商量解决。要是商量不下来，就按照合同里的争议解决条款，选择仲裁或者去法院起诉，来维护自己的合法权益。要是在处理这些合同相关的事儿时，遇到法律问题，别自己瞎琢磨，去找专业律师问一问，让他们帮忙出出主意。律图丽江
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律师说法·房产纠纷
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延迟发货赔付标准是怎样的延迟发货赔付标准因平台和具体情况而异。在电商平台，一般按商品实际成交金额的一定比例赔付，如有的平台为5%-30%，最高不超过一定金额；线下交易则需依据合同约定，若未约定，受损方可要求赔偿因延迟发货造成的实际损失。1.9k浏览
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出口两用物质被查,怎么处理出口两用物质被查后，需积极配合调查，按相关部门要求提供准确完整资料。若经调查认定存在违规，会依据《中华人民共和国出口管制法》等法律法规，根据违规程度给予警告、罚款、暂停或撤销相关许可证件等处罚；若未违规，配合完成调查程序后可恢复正常出口业务。1.7k浏览
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发货问题赔付500元怎么算发货问题赔付500元的计算需依据不同情形。若有合同约定发货问题赔付标准，按合同算；若合同未约定，需看造成的实际损失，包含已发生的直接损失和可预见的间接损失。若实际损失超500元，可要求按实际损失赔；若未达500元，可要求赔付500元补偿损失。2.1k浏览
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