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二手房买家违约怎么赔偿卖家
[律师回复] 买卖二手房时,如遇买家违约,赔偿方案视合同而定。卖家有权:收取已交订金;按合同规定索取违约金;若实际损失因违约行为所致(如房钱降低或空置费),有充足证据即可索赔。需要注意的是,任意请求不可兼得,视数额高低而定。总而言之,赔偿金额与方式需依合同及法律规定,结合违约情况决定。
丽江法务
4解答
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过户新房有哪些土地出让金
[律师回复] 新房所有权转让过程中的土地出让金问题颇为繁琐。一般而言,若土地使用属性被认定为划拨用地,则在进行产权变更手续时需支付相应的土地出让金。此项费用的具体数额通常按照地方政府设定的相关规定来计算,其中将兼顾到土地所处地理位置、实际用途以及占地面积等多重因素。
临沧法务
3解答
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门面房不退押金如何解决
[律师回复] 门面房不退押金的解决方式依具体情况而定。先看租赁合同对押金退还的约定,这是关键。 若合同约定明确且出租方违约不退押金,先协商解决;协商不成,发书面函件要求退还并说明依据。 若都不行,可向法院起诉。起诉时备好租赁合同、押金支付凭证等证据,证明对方违约及自己有权要回押金。还要注意诉讼时效规定,通过合法途径维权。
丽江法务
4解答
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如果一本房产证上写两兄弟的名字可以吗?
[律师回复] 你好,这种情况下可以的
何明孟律师
2解答
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房东违反房屋租赁合同怎么处理
[律师回复] 若遇房东违约,您可按此流程处理: 首先,收集证据,如书面通知书、聊天纪录、照片等。次之,研读合同,明确房东责任和违约赔偿额。如无法自行解决,可先商谈,要求房东修正错误或负责赔偿损失。若无果,可依法起诉或申请仲裁。但请注意,纠纷解决皆有时限,需按时行使权力。为确保权益,还需备齐合同、付款证明、违约证据等充足证据。
丽江法务
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