房产纠纷 法律问答
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房屋被强制拍卖一般低于市价怎么办[律师回复] 当房屋被强制拍卖的价格低于市价时，我们得先瞧瞧强制拍卖的程序到底合不合法合规。要是这程序有啥毛病，那我们就可以依照法律来主张自己的权利。 通常来讲，强制拍卖的价格是由市场供求关系等好多因素一起给决定的。不过，要是你觉得这个价格明显不合理，还损害了你的合法权益，那你可以试试这些办法。 其一，仔细审查拍卖过程，看看评估程序、公告方式等等，是不是都符合法律的规定。 其二，向执行法院提出执行异议，把价格不合理的理由和依据详细地说明白。 其三，如果有证据能证明存在恶意串通之类的违法行为，那就可以向相关部门去举报。 这里得注意，在强制拍卖这个过程中，被执行人有责任配合法院的执行工作，要是不配合，那可能就得承担一些不利的后果。西藏法务
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打关于房产证官司都需要什么材料[律师回复] 当涉及打房产证相关的官司时，以下这些材料是通常需要准备好的。 首先是身份证明方面，原告和被告都得准备好自己的身份证，这可是能明确双方主体身份的关键材料，要是有其他有效身份证明也一并带上。 房产相关的权属证明那可是重中之重，像房产证，它能直接证明房产的归属；购房合同能体现购房的相关事宜；土地使用证则关乎土地的使用情况等。 能证明房产争议事实的材料也不能少，比如付款凭证，这能说明购房款的支付情况；相关协议能明确双方在房产相关事务上的约定；往来函件可以反映出双方在房产问题上的沟通交流；证人证言要是有的话，也能为案件提供有力的支持。 起诉状更是不可或缺，要清晰地阐述原告的诉求，把事情的来龙去脉以及提出诉求的理由都详细地写出来。 要是委托律师或他人代理，授权委托书得准备好，明确代理权限等事宜。 对方违约或侵权的证据也得准备充分，像对方未履行合同义务的证据，能有力地支持自己的主张。若涉及房产价值评估，还得提供评估申请以及相关的费用等。只有把这些材料都准备得妥妥当当的，才有助于提高诉讼的效率，增加胜诉的可能性。西藏法务
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法院拍卖房主不腾房怎么办[律师回复] 当遇到这种情况时，第一步可以直接向执行法院进行反映，让其采取行动强制腾退。执行法院具备相应的权力，能够运用诸如罚款、拘留这类强制措施，给房主施加压力，促使他们主动腾房。 要是房主依然坚决不腾房，那您就可以向法院提出申请，要求对其追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。这是一种较为严厉的手段，能让房主意识到问题的严重性。 与此同时，千万不能忽视保留相关证据这一环节。比如拍摄房屋未腾退的现状照片，清晰地记录下实际情况；还有与房主沟通的记录，这些都能为您向法院提供更有力的支持。 在整个过程中，一定要严格遵循合法合规的程序，积极配合法院的执行工作。因为只有这样，才能确保整个流程的公正性和有效性。一般情况下，凭借法律的强制力，最终是能够妥善解决房主不腾房的这个难题的，让您的权益得到保障。西藏法务
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子女房产证上可以加父母吗[律师回复] 子女房产证上加父母名字是完全可行的，这其实就属于房屋产权方面的一种变更。 从实际操作来讲，主要有这两种方式。其一，通过赠与的方式，把房子的部分产权无偿地赠与给父母。这样一来，父母就获得了这部分房产的产权。其二，通过买卖的途径，就像是把房子的部分产权当作商品卖给父母一样，按照市场价格来进行交易。 不管选择哪种方式，那都得办理一系列相关的手续。首先得签订合同，明确双方的权利和义务。接着，还要进行房产评估，确定房产的价值，这可是很关键的一步，因为税费的计算可是依据房产价值来的。然后，就得缴纳各种税费，像契税、个人所得税之类的，不过要注意，具体的税费种类和金额可都得根据当地的政策以及具体的情况来定，可不是一概而论的。最后，还要去到房产管理部门办理产权变更登记，经过一系列严谨的流程，才能成功地将父母的名字加在房产证上。在办理这个过程中，一定要确保所有手续的合法性和完整性，可不能马虎大意，不然很容易就会产生不必要的法律风险。西藏法务
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地产商推迟交房需要赔钱吗[律师回复] 解析： 商品房开发商延误房屋交付时往往须付出金钱代价。在合同条款内若已有明确规定房屋交付期限与逾期交付赔偿方法，则应严格按照合约所述执行相关事项。倘若合同并未对该问题有所涉及，购买方依然具有向开发商追讨违约责任的权利，并要求其就因逾期交付而导致的经济损失进行赔偿。一般而言，房屋交付延期将为购买方带来诸多困扰，例如增加租赁费用、打乱生活规划等等，这些均应获得合理的经济补偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。拉萨法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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