合同事务 法律问答
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合同没有回传算不算无效合同[律师回复] 合同没回传，并不一定就会让合同无效。合同有没有效力，要按照《中华人民共和国民法典》来判断。法律规定了合同无效的几种情况，比如一方用欺诈、胁迫的手段订立合同，还损害了国家利益；或者双方恶意串通，损害了国家、集体或者第三人的利益；还有用合法的形式来掩盖非法的目的；损害了社会公共利益；违反了法律、行政法规里的强制性规定。而合同没回传，并不在这些法定的无效情形当中。 一般来说，合同的订立要经过要约和承诺这两个阶段。要是双方就合同条款商量好了，一方发出合同文本，这就算是要约，另一方接受了合同内容，还通过实际行动履行了合同的主要义务，像交付货物、支付款项这些，就算没有回传合同，合同也是成立并且有效的。 不过呢，要是合同里明确写了“合同自双方签字盖章且回传后生效”，那没回传的话，合同生效的条件就没达成，合同也就没生效。 所以啊，判断合同有没有效，关键得看是不是存在法定的无效情形，还有合同对生效条件是怎么约定的，不能只看合同有没有回传。律图那曲
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主张合同无效诉讼期限多久[律师回复] 1、主张合同无效不受诉讼时效的约束。诉讼时效指的是权利人在法定时间里不使用权利，义务人就获得了诉讼时效抗辩权。但确认合同无效其实是对合同效力进行判断，从本质上讲，这是行使形成权的结果。合同的效力从一开始就存在，不会随着时间变化而改变。 2、合同无效是说合同因为缺少一些生效的必要条件，导致合同自然不会产生效力。这种无效是从合同订立开始就确定的、必然的。不管过了多长时间，只要合同存在《民法典》里规定的无效情况，像一方用欺诈、胁迫的办法订立合同，损害国家利益；恶意勾结，损害国家、集体或者第三方利益；用合法的形式掩盖非法的目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，当事人随时都能请求法院或者仲裁机构来确认合同无效。 3、但是，合同被确认无效以后，当事人因为合同无效而产生的返还财产、赔偿损失等请求权，是受诉讼时效限制的。诉讼时效的时间从权利人知道或者应该知道自己的权利受到损害，以及知道义务人是谁的时候开始计算。律图阿里
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非合同当事人能不能确认合同的效力[律师回复] 在日常生活里，很多人会疑惑非合同当事人能不能确认合同效力。实际上，非合同当事人在一定情况下是可以这么做的。法律规定，和合同存在利害关系的非合同当事人，有权力向法院或者仲裁机构申请确认合同效力。 举个例子，如果有人把不属于自己的东西拿去签合同处分了，而这个东西的合法权利人虽然不是合同当事人，但因为合同涉及无权处分自己的财产，他就可以请求法院或仲裁机构确认合同无效，以此来保护自己的权益。还有一种情况，当一份合同的履行可能会影响到第三人的债权实现时，债权人同样能请求确认合同效力。 但要是和合同没有利害关系，一般就没有资格去请求确认合同效力了。如果你作为非合同当事人想去请求确认合同效力，得拿出证据来证明自己和合同有利害关系。法院或仲裁机构会根据法律规定和实际情况来进行判断。 给大家一些实用的法律建议：要是你觉得自己和某个合同有利害关系，想确认合同效力，一定要尽快收集好相关证据，比如财产的权属证明、债权债务的凭证等。在处理这类事情时，也可以咨询专业的律师，让他们帮你分析情况，这样能更好地维护自己的合法权益。律图山南
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买卖合同过三年诉讼时效该怎么做[律师回复] 在买卖合同里，要是过了三年诉讼时效，权利人依旧能去法院起诉。这里要注意，法院不会主动拿诉讼时效的规定来裁判案件。只要对方没提时效抗辩这事儿，法院就会像正常案件一样审理并作出判决。 要是你想把时效利益挽回来，有不少办法。比如说，你可以让对方重新确认债务。让对方写个还款计划或者对账单这种书面文件是个不错的选择，白纸黑字写清楚，以后有个凭证。要是不方便弄书面的，用电话录音、短信、微信聊天这些方式，让对方承认这笔债务也行。一旦对方这么做了，诉讼时效就会重新计算。而且要是对方同意履行债务，之后就不能再拿诉讼时效期间届满当借口来耍赖。 但要是对方已经用时效进行抗辩了，那想通过诉讼来实现自己的权利就比较难了。这时候，别死磕诉讼这条路，可以考虑和对方坐下来好好协商解决纠纷。大家心平气和地谈，说不定能找到一个双方都能接受的解决方案，既能解决问题，又能避免更多的麻烦和损失。律图那曲
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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