综合 法律问答
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房地产烂尾，业主该怎么维权处理[律师回复] 房地产烂尾对于业主来说是糟心的事，不过业主有多种合法途径来维权。 和开发商直接沟通是很重要的一步。业主们团结起来，以购房者的身份要求开发商说明烂尾的缘由，拿出解决办法，确定复工和交房的时间。同时，还能要求开发商承担违约的责任。毕竟签了购房合同，开发商就得按约定办事，不履行义务就得付出代价。 政府部门能在维权中起到关键作用。业主可以向住房和城乡建设局、消费者协会等监管部门反映情况。政府有权力和能力监督开发商，比如监管其资金，督促他们解决问题，推动项目尽快复工。 申请停贷也是一种办法。要是因为开发商的问题导致房子交不了，按照法律规定，业主能通过法律途径暂停还贷款，避免自己遭受不必要的损失。但一定得走合法的诉讼程序，不能自己擅自停贷，不然会影响个人信用，还得承担违约的责任。 要是和开发商协商没有结果，业主可以去法院起诉。一方面可以要求解除购房合同，让开发商退还已付的房款和利息，并且承担违约责任；另一方面，如果开发商有违法违规的行为，也能通过诉讼让他们承担相应的法律责任。在打官司的过程中，业主得把购房合同、付款凭证、和开发商的沟通记录等证据收集好，这样才能在维权中更有胜算。律图林芝
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强制执行后没钱，还需再发起诉讼吗[律师回复] 要是强制执行后被执行人没钱，通常不用再次去法院打官司。 强制执行是在法院判决生效以后，胜诉的一方去法院申请，让败诉的一方必须履行义务的程序。要是执行的时候发现被执行人没钱，法院一般就会裁定先终结这次执行程序。这只是执行程序暂时停下来，并不是就彻底结束了。 等终结本次执行程序之后，要是发现被执行人有了能用来还钱的财产，胜诉的一方可以随时向法院申请恢复执行。只要把财产的线索提供给法院，法院就能再次对这些财产进行强制执行。 一般来说，再次去法院起诉得是当事人之间有了新情况、新矛盾，或者原来的官司还有没处理好的事儿。而强制执行后被执行人没钱这种情况不算新的纠纷，因为之前法院的生效判决已经对双方的权利和义务做了判定，所以没必要再起诉。胜诉的一方要多留意被执行人的财产情况，一旦发现有财产，就赶紧跟法院说，通过恢复执行程序来保障自己该有的权益。西藏法务
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当公司股东欠员工钱时该怎么处理[律师回复] 在日常工作中，有时会碰到公司股东个人欠员工钱的情况，这属于普通的民事债权债务纠纷，下面为大家介绍处理这类问题的办法。 协商是解决问题的好开端。员工可以直接跟股东心平气和地沟通，把自己希望对方还钱的想法明明白白说出来，一起商量还款的时间和方式，双方达成一个还款协议。这样做既不用花费太多精力和金钱，也不会闹得太僵，伤了和气。 要是协商没成功，员工可以试试找第三方来调解。比如找个双方都信得过的朋友从中说和，或者找专业的调解机构介入。靠第三方从中斡旋，促使股东尽快把欠的钱还上。 员工还有一个办法，就是申请支付令。如果员工和股东之间没有其他的债务纠纷，而且支付令能顺利送到股东手上，员工就可以去法院申请。法院会根据实际情况发出支付令，要是股东在规定时间内既不提出书面反对意见，又不还钱，员工就可以向法院申请强制让股东还钱。 要是前面这些办法都行不通，员工只能向法院起诉了。起诉前要准备好起诉状，还有能证明股东确实欠自己钱的证据，像借条、转账记录、聊天记录等，然后到有管辖权的法院立案。法院会依据事实和法律作出判决。等判决生效后，要是股东还是不还钱，员工可以让法院强制执行股东的个人财产。 法律建议：员工在遇到这类问题时，要及时采取行动，注意保留好相关证据，避免时间久了证据缺失。在协商和调解过程中，要保持理性和冷静，维护好自己的合法权益。律图林芝
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离婚房产可以赠与未成年孩子吗[律师回复] 离婚时，房产能不能赠与未成年孩子呢？答案是可以的。按照《中华人民共和国民法典》，财产所有权人对自己的不动产或动产，有占有、使用、收益和处分的权利。夫妻二人作为房产所有权人，离婚时能决定把房子赠与他人，包括未成年子女。 但这里有几个要点得注意。其一，赠与得是夫妻双方真实意愿，不能存在一方被欺诈、胁迫的情况。其二，因为未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，办理房产过户等手续时，得由法定监护人代劳，而且要保护好孩子的合法权益，不能损害他们的利益。法定监护人如果不是为了孩子的利益，不能随意处分受赠的房产。 另外，如果房子存在抵押、查封等权利受限的情况，一般就不能赠与了。把房子赠与孩子后，没有法定情形，比如孩子严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益，赠与通常不能随便撤销。大家在处理这类事情时，要多留意这些方面，避免后续产生麻烦。要是还有疑问，可以咨询专业人士。平台精选咨询...
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房产证有两人名，一人退出要收钱吗[律师回复] 1. 房产证上有两个人的名字，其中一人要退出，收不收费得看两人是怎么商量的。要是双方有书面的协议，或者虽然没白纸黑字但有口头约定，说退出的一方要收点费用，那就按这个约定来办。 2. 要是没商量好收不收钱，从法律方面来讲就有不同情况了。 - 如果这房子是两人一起共同拥有的，分房子的时候通常要公平合理。要是退出的一方买房时出了钱，出了多少肯定是很重要的判断依据。要是两人在这事儿上有分歧，就可以去法院打官司，法院会综合考虑买房时出的钱、房子是不是升值了这些情况，来判定退出的一方能拿到多少财产。 - 要是房子是按份额共有的，退出的一方就按照自己那份儿享有相应的权益。退出一方要是把自己的份额转给另一个人，转多少钱可以由两人坐下来商量。要是商量不下来，就参考房子在市场上的价值来定个合理的价格。 3. 还有种情况是，一方心甘情愿不要钱就放弃自己的份额，这也是没问题的。双方一起去办一下房产变更登记，就能把产权转好。律图阿里
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律师说法·综合
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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