房产纠纷 法律问答
55.4
万
解答量
1057
万
浏览量
西安-陕西天...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
西安-马衍宗...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
西安-姬延峰...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
西安-王超律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
西安-袁小卫...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
姬延峰律师
在线
陕西本隆律师事务所/主任
执业：30年服务：2.4万人
在线沟通·1对1专业解答
-
二手房过户税费由谁承担[律师回复] 解析： 在二手房销售过程中，涉及到的房屋过户费用，由购房者与售房者共同分担。 对于买方而言，除了需要支付房价的比重为1.5％的契税外，还包括了0.05％的印花税、交易手续费、测绘费、所有权登记费以及证书领取费；而对于卖方来说，他们须负担的则是交易手续费用、房价0.05％的印花税、差价的5.6％（如果房产证上的日期不满两年的话）的增值税、以及交易收益中房产交易利润乘以20％或者房价的1％作为个人所得税等等。 法律依据： 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。法律咨询顾问
1解答 3.3w浏览 -
卖二手房卖家注意事项有哪些[律师回复] 解析： 1.切勿彻底授权公证若屋主的住宅存在贷款延期付款的情况，同时在售房之前，这位屋主无力独自偿还债务并解冻抵押物，通常需要委托房地产中介机构及担保公司全权处置，以便实现赎回抵押物及出售房屋的目的。 然而在此过程中，卖家可能遭遇诸多问题，因为彻底授权，中介有权在未征得屋主要求的前提下自由出售此房屋，并且时常违背主人的某些口头指示，不遵循屋主的意愿管控房产，而是根据他们自身的偏好来掌控房产。 值得注意的是，深圳市政府要求撤消公证，必须回收全部公证书，然而中介往往会扣留公证书，拒不归还给卖家。 在这种情况下，卖家往往无法有效地掌控其房产。 2.涉及租赁协议的房屋应首先确认租户是否享有优先购买权对于纳入租赁协议的房屋，应该确保租户不会行使优先购买权，同时向租户提交声明书，明确表示放弃此类权利。 若忽略租户的优先购买权，可能导致严重后果，例如，租户可请求撤销您与买家之间的买卖合同，即使已经完成过户手续，该申请依然有效。 因此，一旦租户选择放弃优先购买权，务必告知买家房屋租赁的事实，以免将来买方提出异议。 3.谨慎对待定金事宜鉴于目前房地产中介提供的房地产买卖合约规定，合约内均规定了解约定金的相关条款，即卖方解约仅需退还两倍定金即可，无需强制履行义务也不须额外补偿损失。 然而实际上，这个解约条款具有一定的限制性条件，即卖方应首先启动解约程序。 举个例子，如果买方先行发起强制执行程序，则可能面临强制执行的裁决。 若买卖双方系个人签署的合同，且非由中介主导签订，那么卖方如主动违约，可能面临两倍返还定金并赔偿因房价上涨带来的损失的可能性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
1解答 3.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
西安廉租房申请条件有哪些？西安廉租房申请条件有本市城六区或长安区非农业户口；家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准;三人及三人以上家庭人均月收入准入标准为1100元；家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准。1.6w浏览 2024-06-17
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
成都房屋维修基金标准是如何规定的？专项维修资金缴存标准为：建设单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的3.5%和3%缴存，归物业区域内全体业主 ;拆迁安置单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的2.5%和2%缴存，归被拆迁人。10w+浏览 2024-06-17
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
房屋怎么过户给子女,如何将房产过户给孩子房产过户给子女的方式有三种 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。6.1w浏览 2024-06-17
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
130****5147
159****1910
130****5339
