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你好 我租了一个商铺 作为小餐饮使用 合同已经签了 但是这个商铺属于老旧小区门面 没有房产证 消防也没有 现在开不成店 要求退租 也没到起租期 是否可以退租
[律师回复] 可以退租可以诉讼解决
雷渭明律师
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未成年名下可以有房产吗?
[律师回复] 解析: 确实如此。 尽管年幼的孩童尚无法独自签订购房合同,然而作为已经为其购置房屋的监护人家长们,他们实际上有权在不动产所有权证明书上加入子女之姓名。 只要该位儿童已经被法律赋予了产权持有权利,那么便有资格申请属于自己的房地产证书。 然而在此之前,须提交家庭成员关系证明材料与监护人身份证明文件,同时在房地产证书上需认真写入孩子的法定监护人名讳。 在普通情况下,未成年人获得财产的方式往往系由父母赠与或是祖辈所留遗产等途径实现,而在这类民事行为操作的过程中,未成年人所需的各类合约、协议必须由他们的监护人代为签名,以确保合理妥善地处理各项民事权益问题。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第十九条 【限制民事行为能力的未成年人】八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
法律咨询顾问
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住房公积金计算公式是什么
[律师回复] 解析: 根据住房公积金法规,其计算方式可表述为: 住房公积金=单位缴存比例十个人缴存比例。 需要注意的是,缴存比例通常的取值范围在5%-12%。 同时,针对职工住房公积金帐户存款利率的调整,按照全球统一的一年期定期存款基础利率实施。 经调整后的相应利率为1.50%。 法律依据: 《住房公积金管理条例》第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。 第十七条 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。
法律咨询顾问
1解答
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房贷利息是按照贷款总额算吗
[律师回复] 解析: 关于银行在房屋贷款方面利息总额的计算问题,我们需要根据贷款人选择的实际还款模式来进行具体分析。 从大类别上看,常见的有定期等额偿还法与逐期递减偿还法两个基本类型。 其中,我们将等额本息偿还法描述为: 每个月的还款额度在本金基础上乘以该月固定利率的结果,再加上一个[1+月利率]的N次方,然后用这个结果除以[1+月利率]的N-1次方。 根据计算公式来看,最终产生的总利息金额是由每月的还款额乘以整个贷款周期之后再减去原本的本金所得到的结果。 而对于等额本金偿还法则是这样操作的: 首先将每期的还款额度按照本金除以N的方式得出,再加上未偿还本金部分乘以该期的月利率。 经过这样的运算,最后得到的总利息就是本金乘以月利率再乘以(贷款周期除以2再加上0.5)。 这里的N代表的就是整个贷款周期的月份数量。 法律依据: 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条 出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”,是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
法律咨询顾问
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买第二套房可以用公积金贷款吗
[律师回复] 解析: 购买第二套房产是可以选择使用住房公积金贷款的。 然而,如若借款人在购买首套房产时,同样选择了利用住房公积金贷款购置,且该笔贷款尚未全部偿清的话,那么在购买第二套房产时,便无法再次选择住房公积金贷款作为购房资金来源。 法律依据: 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
2024年《劳动法》产检假规定是什么?
《劳动法》中并没有关于产检假的规定,关于产检假的规定是《女职工劳动保护特别规定》中规定的。《女职工劳动保护特别规定》第六条规定,怀孕女职工在劳动时间内进行产前检查,所需时间计入劳动时间。
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2024-03-28
律图法律咨询
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住房公积金最低标准
住房公积金的缴纳最低标准为240元,而最高的则可以达到9000元。由于每位职工的工资收入与住房公积金缴纳比例不同,因此实际需要缴纳的公积金金额则不尽相同。
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2024-03-28
律图法律咨询
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房产证明的程序是什么
买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
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2024-03-28
刘菲律师
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