房产纠纷 法律问答
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姬延峰律师
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陕西本隆律师事务所/主任
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二手房网签合同怎样解除[律师回复] 二手房网签合同有三种解除方式。协商解除是买卖双方达成一致后，共同去当地房地产交易中心或相关网站办理撤销手续，要提交解除合同书面协议、身份证明等材料。法定解除指出现卖方隐瞒房屋重大瑕疵、一房二卖等法定情形时，买方有权向法院或仲裁机构请求确认解除合同效力，再凭生效裁判文书到相关部门办理解除网签。约定解除则是合同中有解除条件，条件成就时，一方依约通知对方解除合同，按流程办理解除网签。 为顺利解除网签合同，建议如下：1.协商解除时，双方应签订清晰的书面解除协议，明确权利义务。2.法定解除时，买方要及时收集保留证据，以便在请求确认解除效力时使用。3.约定解除时，严格按照合同约定的通知方式和流程操作。律图宝鸡
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被中介忽悠签了二手房合同该如何维权[律师回复] （一）积极收集证据，像聊天记录、通话录音等都要保留好，这些能直接证明中介有忽悠欺诈你的行为。 （二）仔细查看合同条款，要是发现有因为中介误导没理解清楚且对自己不利的条款，赶紧和对方商量看能否变更或解除合同。 （三）如果和对方协商不顺利，那就向房地产中介行业协会投诉，争取调解解决问题。 （四）要是调解还是没办法解决，就凭借收集的证据，去法院起诉或者按合同约定申请仲裁，要求撤销合同并让对方赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。5解答 4.8w浏览
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二手房买方违约不肯赔偿违约金怎么办[律师回复] 要是二手房的买方违约了，就是死活不肯赔偿违约金，那你可得知道该咋办了。我们得先把买卖双方签的那个购房合同啥的证据都好好留着，得把违约条款以及违约金的具体数额都弄得明明白白的。接下来，就试着跟买方好好商量商量，给他们讲讲违约行为会带来啥法律后果，让他们明白自己得承担啥责任，看看能不能让他们主动把赔偿的事儿给办了。要是商量半天还是没结果，那你就可以去房屋所在地的基层人民法院起诉了。起诉的时候，一定要把诉讼请求写清楚，就是要求买方把违约金给支付了，同时得把之前留好的相关证据都提交上去。法院会按照合同的约定还有法律的规定来审理这个案子，最后判决买方得把违约金给交出来。在整个诉讼的过程当中，可得注意诉讼时效这个事儿，一般来说诉讼时效是三年，得从你知道或者应该知道自己的权利被侵害的时候开始算。要是超过了三年才想起来要起诉，那法院可能就不会再受理你的案子了。所以啊，我们可得赶紧把这些事儿都处理好，别让自己的合法权益给白白损失了。律图榆林
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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