房产纠纷 法律问答
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姬延峰律师
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陕西本隆律师事务所/主任
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房屋买卖合同无效法院咋执行的[律师回复] 当房屋买卖合同被判定无效这一情况出现时，法院的执行步骤那可真是一环扣一环。 首先，那法院得像个侦探一样，仔仔细细地确认合同无效的具体原因，到底是哪一方出了问题，谁该承担责任，这可不能含糊。 就拿已履行的部分来说，那可真是有不少说道。比如说，员工（买方）已经辛辛苦苦地把房款给支付了，这时候卖方就得像个守财奴一样，把钱原封不动地退还给员工。要是员工已经住进房子里，把那房子当成自己的家了，那也得赶紧像个搬家工人一样，把房子乖乖地返还给卖方。 要是这房子已经办理了过户登记，那可就更麻烦了，法院就像是个厉害的魔法师，会要求相关部门像变魔术一样撤销那个登记，让房子恢复到合同签订前的状态，就好像时间倒流了一样。 而且，要是其中一方因为合同无效遭受了损失，那可就得根据过错程度来划分责任。比如说，如果是卖方故意隐瞒了房子的重要信息导致合同无效，那卖方就得像个赔礼道歉的孩子一样，承担相应的赔偿责任，把员工的损失给补回来。 在整个执行过程中，法院就像是个公正的法官，严格依照法律规定和具体的案情，就像拿着一把公正的尺子一样，保障各方的合法权益。要是员工或者当事人不履行法院的判决，那可就倒霉了，法院就会像个严厉的警察一样，采取强制执行措施，让他们尝尝罚款、拘留的滋味，让他们知道法律可不是闹着玩的。咸阳法务
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房屋买卖行为无效的情形包括什么[律师回复] 房屋买卖行为无效的情况主要有以下这些： 首先，无民事行为能力人所进行的房屋买卖是无效的。因为这类人不具备完全的民事行为能力，无法对自己的买卖行为做出正确的判断和决策。 其次，要是双方恶意串通，并且这种行为损害了国家、集体或者第三人的利益，那么这样的房屋买卖也是无效的。就像两个人为了达到某种不正当的目的而一起弄虚作假进行房屋买卖。 再者，以合法形式来掩盖非法目的的房屋买卖也无效，比如为了逃避债务而故意进行的虚假房屋买卖。这种行为虽然表面上看似合法，但实际上其目的是非法的。 另外，违反法律、行政法规的强制性规定的房屋买卖同样无效，例如那些未经合法审批就建造的房屋进行的买卖。因为这些行为违反了法律的强制性要求。 还有，损害社会公共利益的房屋买卖也是无效的，比如买卖的房屋会对公共安全、环境等方面造成重大的不利影响。 最后，当事人一方如果以欺诈、胁迫的手段订立合同，并且这种行为损害了国家利益，那么这样的房屋买卖也是无效的。 总之，房屋买卖必须要符合法律规定和公序良俗，不然很可能就会被认定为无效。只有在合法合规的前提下进行的房屋买卖，才能够得到法律的保护和认可。陕西法务
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房屋买卖合同无效中介责任怎么办[律师回复] 当房屋买卖合同出现无效的情况时，对于中介责任的判定可是一件需要综合多方面因素来考量的事情。 咱们先来看看中介在这当中的审查义务。这就像是一个侦探，要去仔细核实房屋的产权状况，确保它没有纠纷和瑕疵，还要查验卖方是否具备合法的出售资格等关键信息。要是中介明明有能力去做这些，却故意隐瞒重要事实，或者故意提供虚假情况，那可就糟糕，因为这很可能导致合同无效，这种情况下，中介就必须得承担相应的赔偿责任。 不过，如果中介已经按照行业规范以及法律的要求，尽到了自己应尽的职责，对于合同的无效并不存在任何过错，那么可能就不需要承担责任。 在实际的法律实践中，通常会依据双方签订的中介服务合同约定，还有相关的法律法规来确定责任的分担。购房人可以像一个小侦探一样，收集各种证据，比如中介的宣传资料、与中介的沟通记录等等，这些都可以用来证明中介的过错，进而主张自己的赔偿权利。但要记住，具体的责任认定和赔偿数额的确定，那可都是要由法院根据具体的案情来进行裁量的，可不能随意就下结论。陕西法务
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