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买房定金能不能退还
[律师回复] 1.买房定金退还需依据不同情形判断。若因购房者自身不想买房,依据定金罚则,给付定金方不履行债务,定金通常不予退还。 2.若因开发商问题,像将房屋转售他人导致合同无法订立,收受定金一方不履行债务,购房者可要求双倍返还定金。 3.若因不可归责于双方的事由,如政策调整、不可抗力等致使合同未能订立,双方都无过错,购房者可要求退还定金。 解决措施和建议:购房者在交定金前,要充分了解房屋情况和自身购房能力;签订定金协议时,明确双方权利义务及定金退还情形;遇到开发商违约,及时保留证据并通过合法途径维权;遇不可归责于双方的事由,及时与开发商协商退还定金。
律图延安
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经济适用房买卖有什么问题
[律师回复] 结论: 经济适用房买卖有诸多限制和风险,不满规定年限上市交易受限,满年限交易需补缴价款且政府有优先回购权,还易出现合同履行纠纷及因买房主体资格不符导致合同无法履行、产权无法过户等问题。 法律解析: 依据相关规定,经济适用房是为解决特定低收入住房困难家庭住房问题而供应的。购买经适房不足规定年限不得直接上市交易,若确需转让由政府按原价并考虑折旧和物价水平等回购;满规定年限虽可上市交易,但要补缴土地收益等价款,且政府在同等条件下优先回购。在合同履行方面,若房价上涨,卖方可能以未达上市交易年限为由主张合同无效,引发纠纷。同时,非特定低收入住房困难家庭主体购买经适房,因违反政策,可能导致合同无法履行、产权无法过户。如果您在经济适用房买卖中遇到类似问题或有相关疑问,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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购房合同违约违约金赔偿标准是怎样的
[律师回复] 结论: 购房合同违约的违约金赔偿标准分情况确定,有约定按约定执行可调整,无约定则按不同违约情形有不同计算方式。 法律解析: 根据相关法律规定,当购房合同中有明确的违约金约定时,一般按此约定执行,但如果该约定过高或过低,当事人可请求调整。若以约定违约金过高请求减少,以违约金超过造成损失的百分之三十为标准适当减少;以约定违约金低于造成的损失请求增加的,按违约造成的损失确定违约金数额。若合同未约定违约金,逾期付款的,按未付购房款总额,参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;逾期交付使用房屋的,按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。在购房过程中遇到合同违约及违约金相关问题比较复杂,若你有此类困扰,可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
律图汉中
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买的虚似格子商铺开发商面临破产,商铺已在房管局备案,会被充公吗
[律师回复] 商铺已在房管局备案,通常不会被充公。备案意味着交易受一定保护。若开发商破产,应及时关注破产程序。可通过申报债权维护权益,参与破产财产分配。若已支付全部价款,争取获得商铺所有权;若未付清,协商退款或继续履行合同。尽快收集付款凭证等证据,与其他业主联合维权。
吴亮律师
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购房合同要注意的情况有哪些
[律师回复] 结论:签订购房合同要从主体资格、合同条款等多方面谨慎注意。 法律解析:在购房过程中,确认售房者主体资格是基础,依据民法典等相关法律,只有具备合法销售资格的售房者,其签订的购房合同才可能合法有效。合同条款里,明确房屋基本信息、价格、交付时间和条件等内容,能保障双方的权利和义务清晰。比如面积误差处理方式约定能避免后续面积差异引发的纠纷;明确付款方式和时间可规范交易流程。质量条款、产权登记条款的详细约定能保障购房者权益,让房屋质量和产权办理有法可依。而留意免责条款和补充协议,能防止售房者不合理减轻自身责任或加重购房者义务。若在签订购房合同过程中遇到疑问或不确定的情况,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
律图榆林
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