房产纠纷 法律问答
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姬延峰律师
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陕西本隆律师事务所/主任
执业：31年服务：2.6万人
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中介签的协议有法律效力吗[律师回复] 中介签的协议通常具有法律效力，因其属于合同范畴，满足合同生效要件时即为有效。 1. 生效要件方面，要求双方具备相应民事行为能力，能独立实施民事法律行为；意思表示需真实，不存在虚假表意或重大误解；不得违反法律法规强制性规定，也不能违背公序良俗。 2. 无效或可撤销情形，若一方以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益，协议无效；以合法形式掩盖非法目的，同样无效；损害社会公共利益的协议也不具备法律效力。 针对协议效力争议，建议先尝试协商解决，友好沟通、寻求共识。协商不成时，可根据协议约定选择仲裁，或直接向法院提起诉讼来确定协议效力。律图宝鸡
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一方想卖房,一方不同意怎么办[律师回复] 法律分析： 1. 对于夫妻共同房产，在婚姻关系存续期间，基于共有财产属性，处分房产需双方共同同意。一方擅自卖房，若房产登记为双方共有且买家不符合善意取得条件，另一方有权主张合同无效并追回房产。 2. 在其他共有关系中，如按份共有，份额确定遵循一定规则，无约定或约定不明时，按出资额确定，不能确定出资额视为等额享有。处分共有不动产等，一般需经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，另有约定除外。 提醒： 涉及共有房产处分时，务必遵循相关法律规定，谨慎操作，避免因擅自处分引发法律纠纷。若案情复杂，建议咨询专业人士进一步分析。律图榆林
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签订了买房协议保证金能退吗[律师回复] （一）若买房协议中明确约定了保证金退还条件： 当出现因卖方原因导致交易无法完成的情况，比如卖方未能按时交付房屋、房屋存在严重质量问题且无法解决等，买方依据协议约定，有权要求卖方退还保证金。 若因买方自身原因违约，像无故不按照协议约定支付房款、无故不配合办理相关手续等，卖方按照协议规定，可能有权没收保证金。 （二）若协议中没有约定或者约定不明： 首先，双方可以进行协商解决，友好地沟通并确定保证金是否退还以及退还的具体方式等。 若协商不成，当是因为不可抗力等不可预见、不可避免的原因，例如发生地震、洪水等自然灾害，或者政府出台新政策导致房屋交易无法继续进行，致使合同目的无法实现时，买房人可以主张退还保证金。 （三）若涉及诉讼： 法院会综合审查协议签订、履行过程中的各种证据，包括双方的聊天记录、书面通知、相关文件等，以此来判定保证金是否应退还。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。虽然这里说的是定金，但保证金在具有担保合同履行性质时，可参照定金的相关规定来处理。5解答 3.2w浏览
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房子是两个人名字,卖房子一个也可以吗[律师回复] 房产登记为两人共有时，单独一方通常不可擅自处置房产。这是因为处置共有房产涉及对共有财产的处分，受法律严格规范。 1. 法律规定明确。《民法典》规定，处分共有的不动产等需经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人另有约定。 2. 共有性质认定。一般情况下，登记为两人名字的房产若无特殊约定，视为共同共有。 3. 出售需双方同意。共同共有的房产出售必须两人都同意，单独一人无权出售。 若要出售此类房产，建议双方充分沟通协商，达成一致意见后再进行相关交易。若一方存在异议，可通过协商或法律途径解决分歧，保障各方合法权益。律图汉中
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