房产纠纷 法律问答
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王航律师
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二手房交易用中介违约该赔偿多少[律师回复] 二手房交易中中介违约赔偿数额要根据不同情况确定。若合同有明确约定违约条款，就按约定执行，如按交易金额一定比例赔偿就以此计算。若合同未约定，受损方要证明因中介违约遭受的损失，赔偿以实际损失为限，包含直接和间接损失，直接损失比如因中介过错多支付的费用，间接损失像错过其他交易机会的损失，但间接损失需充分证据证明。若约定违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 1.签订合同时，明确约定具体且合理的违约条款，避免日后争议。 2.交易中注意保留各类证据，如费用支付凭证、沟通记录等，以便证明损失。 3.若对违约金有异议，及时通过合法途径，请求法院或仲裁机构调整。律图延安
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买二手房签合同后不想继续购买怎么办[律师回复] （一）若签二手房合同后不想继续购买，首先尝试与卖方友好协商，诚恳说明自身情况，以争取对方理解从而协商解除合同，避免法律纠纷。 （二）若合同约定了违约责任，如支付违约金，需按合同约定支付。若认为违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。 （三）若合同未约定违约责任，卖方有权要求赔偿实际损失，包括房价上涨差价等，需做好承担相应赔偿的准备。 （四）在决定是否违约时，要全面权衡违约成本，谨慎做出处理决定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图咸阳
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二手房买卖中双方违约该如何赔偿[律师回复] 1.二手房买卖双方违约赔偿要根据合同约定和法律规定处理。若合同有明确违约赔偿方式和金额约定，应按约定执行，比如约定按一定比例购房款支付违约金，违约时就按此比例赔偿。 2.若合同未约定，受损方可要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失与间接损失，直接损失如因对方违约多支付的费用，间接损失如房屋价格差价损失。 3.若双方都违约，需根据各自过错程度承担相应责任。法院会综合考量双方违约行为性质、程度及对合同履行的影响等因素，确定责任比例并计算赔偿数额。 解决措施与建议：买卖双方签订合同时应明确违约赔偿条款；交易中注意保留相关费用凭证，以便确定损失；发生纠纷时可先协商，协商不成可通过法律途径解决。律图陕西
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