房产纠纷 法律问答
79.8
万
解答量
1301
万
浏览量
姬延峰律师
在线
陕西本隆律师事务所/主任
执业：31年服务：2.6万人
在线沟通·1对1专业解答
-
购买二手房过不了户怎么办[律师回复] 购买二手房要是过不了户，下面这些分析和解决办法可以参考一下： 一、查明原因 得先弄清楚为啥过不了户。有可能是卖方这边产权有问题，比如说房子被抵押出去了，或者是被查封了，这种情况下房子就没办法正常交易；还有可能是相关的手续没办齐。 二、协商解决 要是因为卖方的原因导致过不了户，那就和卖方好好商量商量，让他们把产权方面的问题解决好。比如说要是房子抵押了，那就让卖方把抵押解除掉；要是被查封了，就完成解封的相关流程，这样就能顺利过户了。要是手续不全的话，就和卖方商量把缺的手续都补齐。 三、追究违约责任 要是商量了半天也没个结果，那就按照购房合同里的约定，去追究卖方的违约责任。一般在购房合同里，对于像过不了户这种违约的情况，都会约定好相应的赔偿责任。比如说让卖方支付违约金，或者是赔偿买房人因此遭受的损失等。 四、法律途径 要是卖方不愿意承担责任，那买房人就可以通过法律途径来维护自己的合法权益。比如说向法院起诉，要求卖方按照合同的约定履行义务，把房子过户给自己；要是造成了损失，也可以要求卖方承担相应的赔偿责任。这样一来，买房人的权益就能得到一定的保障了。陕西法务
4解答 4w浏览 -
二手房发票找谁开[律师回复] 法律分析： （1）通过中介交易二手房时，中介协助办理开票手续有其合理性。买卖双方提供合同、身份证明、房产证明等资料去税务机关申报纳税，这是确保税务信息准确、规范的必要流程。税务机关审核后开票，能有效监管交易涉及的税费情况，防止偷漏税行为。 （2）自行交易时，卖方或买方前往税务机关申请开票，税务机关依据交易金额征收税费后开票。这明确了纳税义务和开票责任，保障了国家税收利益，也为后续房产相关事务提供合法的票据依据。 提醒： 在二手房交易开具发票过程中，务必如实提供相关资料和交易信息，避免因虚假申报引发税务风险。若遇到复杂税务问题，建议咨询专业人士进一步分析。律图延安
5解答 3.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
130****1936
133****7577
133****4132
