房产纠纷 法律问答
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商铺出租提前解约退租金合法吗[律师回复] 具体情况得具体分析。要是租赁合同里面清清楚楚地约定了提前解约以及退租金的相关条款，并且这些条款也符合法律规定，那按照约定去做就很可能是合法的。 不过，如果合同里面没有相关约定，一般来说提前解约就属于违约行为。但要是出现了不可抗力这种法定事由，像自然灾害、政府的一些行为等等，导致合同没法继续履行了，这种情况下提前解约并且要求退租金，也许是能得到法律支持的。 另外，就算是违约提前解约了，出租方也不能完全不退租金。得根据实际使用商铺的时间，还有双方过错的程度等等这些因素，按照公平的原则，合理地确定退还租金的具体数额。总之，到底合不合法可不能一概而论，得综合考虑好多方面的因素才能做出判断。陕西法务
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通知收房不去收算不算物业费[律师回复] 一般来说，通知收房后没去收房需不需要缴纳物业费，得看具体的合同约定以及相关的法律法规。 要是开发商按照购房合同规定的时间通知交房了，可业主却没有正当理由没去收房，通常从通知交房的期限截止那天起，业主就有可能得承担物业费。这是因为到那个时候，房屋已经满足交付的条件，物业服务也就开始。 然而，如果房屋存在质量问题或者其他不符合交付条件的情况，使得业主没法收房，那么在整改合格之前的物业费，就不应该由业主来承担。 总之，重点就在于收房通知是否符合约定以及法定的程序，还有房屋到底有没有具备交付的条件。所以，建议您仔细地去查看购房合同和物业管理合同里面的相关条款，这样就能清楚地明确双方的权利和义务。陕西法务
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房产证纠纷可以打官司吗[律师回复] 你可别小瞧了这房产证纠纷。就拿那产权归属不明确来说，那可就像是一场激烈的“产权争夺战”。比如说，有两个员工都声称自己对某套房子拥有产权，一个说是自己全款买的，另一个却拿出了一份看似合理的协议，说自己才是真正的房主。这时候，打官司就成了他们维护自己权益的最后一道防线。 再说说办理房产证过程中的违规操作，那可就好比一个混乱的“办证迷宫”。有些开发商为了谋取私利，可能会在办证手续上做手脚，比如少报面积、伪造文件等等。这可苦了那些辛辛苦苦买房的当事人，他们明明花了钱，却迟迟拿不到房产证。一旦出现这种情况，打官司就是他们揭露真相、讨回公道的唯一途径。 还有那一房多卖的情况，那简直就是一场“产权地震”。一个房子被卖给了多个当事人，大家都觉得自己是合法的房主，这时候就会引发一场激烈的产权纷争。打官司就像是一场“产权大审判”，法院会根据各方提供的证据和法律法规来判断谁才是真正的房主，谁的权益应该得到保护。 在打官司之前，收集和整理证据那可是至关重要的。就像一个侦探一样，要把所有的线索都收集起来，才能让自己的主张更有说服力。购房合同、付款凭证就像是破案的关键证据，而相关的沟通记录则像是破案的线索，都能帮助你在官司中占据有利地位。 同时，可千万别忽略了诉讼时效的问题。就像一场赛跑，如果你超过了规定的时间，那就只能乖乖地认输。所以，一定要及时采取行动，不要让诉讼时效成为你胜诉的绊脚石。 最后，建议大家在起诉前一定要咨询专业律师。律师就像是你的“法律保镖”，他们拥有丰富的经验和专业的知识，能够对你的案件进行全面的评估，告诉你胜算有多大，可能的结果会是怎样。这样你就能心里有数，更好地应对官司。陕西法务
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法院拍卖房家属不腾房怎么办[律师回复] 当法院拍卖房的家属拒不腾房时，我们可以采取一系列切实有效的法律措施。 首先，要及时向法院提出强制执行的申请。法院凭借其法定权力，会责令家属在规定的期限内搬出房屋。如果家属逾期仍不搬离，法院便可以依法采取强制搬迁的措施，这里面包含的手段多种多样，像罚款这种经济制裁方式，能让家属意识到不腾房的后果；还有拘留，对拒不配合的家属起到威慑作用。 作为买受人，一定要妥善保留相关证据，比如书面通知家属腾房的详细记录等，这可以清晰地证明自己已经尽到了合理的告知义务，为后续的法律行动提供有力支撑。 与此同时，还可以请求法院对被执行人及其家属进行法制教育和耐心劝说。通过法律知识的普及和沟通交流，促使他们认识到自己的错误，主动履行腾房的义务。倘若家属的行为已经构成了对民事诉讼的妨碍，那么他们必将受到相应的法律制裁，承担起自己应负的法律责任。总之，我们要充分利用法律手段，坚决维护自己对拍卖房屋所享有的合法权利，确保房屋能够顺利交付到自己手中。陕西法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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