房产纠纷 法律问答
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兰州-李鹏伟...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
兰州-曹毅凌...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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商铺承租方物业费不交可以终止合同吗[律师回复] 你可别小瞧了这租赁合同里关于物业费缴纳和违约情形的约定。就好比说，有个员工租了一套房子，合同里写得明明白白，说这承租方必须得按时缴纳物业费，要是不缴那就是违约行为，而且还规定了这种违约达到一定程度，合同就能终止。那这时候，如果员工没按时交钱，房东就可以理直气壮地依据合同约定把合同给终止。 可要是合同对这物业费缴纳和违约的事儿约定得模模糊糊的，那房东可就不能随随便便地终止合同。这就好像一个迷宫一样，得先找到出口才能做决定。所以，房东得先赶紧催告员工把物业费给交了，得给员工一个合理的期限让他去交钱。要是员工在这个合理期限内还是没交钱，那房东就能根据法律规定和合同的实际履行情况，好好地琢磨琢磨到底能不能终止合同。这就像是法官在断案一样，得把各种情况都考虑清楚。总之，到底能不能终止合同，那可得结合具体的合同约定和法律规定来好好判定一番，可不能瞎猜瞎闹。甘肃法务
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房子被法院强制拍卖了该怎么要回[律师回复] 法院强制拍卖房产那可真是基于一系列合法的法律程序和判决才会进行的。就好比一个人犯了法，法庭根据确凿的证据做出了判决，那房产被强制拍卖就像是对他错误行为的一种制裁。 想要回被强制拍卖的房子，那可真是个艰巨的任务。就好比你去爬山，山顶看似就在眼前，可实际爬起来却困难重重。 首先，咱得仔细审视法院强制拍卖的依据和程序，就像警察检查嫌疑犯的作案工具一样，得看看这里面有没有违法或者错误的地方。要是真发现了问题，那可就像抓住了救命稻草一样，赶紧通过申请再审或者申诉等法律程序，去请求纠正那个错误的判决。 要是因为暂时的经济困难导致还不起债而房子被拍卖了，这就像是一个人不小心掉进了泥潭，暂时出不来了。这时候，你可以尝试跟债权人好好协商，就像两个朋友商量事情一样，制定一个合理的还款计划。等你履行完相关的义务后，就可以看看能不能通过协商解决房产的问题。 不过，这些途径成功的可能性可不好说，就像猜谜语一样，得看具体的案情和证据到底是什么样的。所以，一定要尽快收集相关的证据材料，就像侦探收集线索一样，然后赶紧去咨询专业的律师，让他们用他们的专业知识和经验来给你更具体、更准确的法律帮助，就像在黑暗中给你点亮一盏明灯一样。甘肃法务
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法院强制拍卖房产前提是什么[律师回复] 法院进行强制拍卖房产时，有着一系列的前提条件。 首先，那肯定得有合法有效的债权债务关系，也就是说债务人得实实在在地没履行生效法律文书所确定的义务，这就好比欠债还钱，人家判决书都下来了，他却不照做。 其次，债权人得依法去申请强制执行，法院也得给债务人发执行通知，可即便如此，债务人还是没履行，这时候强制拍卖的程序才可能启动。 再者，被执行的房产得产权清晰得很，不能有那种权属方面的争议，不然可没法进行拍卖。而且，这房产还得具有可执行性，不能被设置了其他法定的不得执行的情况，得符合拍卖的条件。同时，法院还会对房产进行细致的评估，通过各种专业手段确定一个合理的拍卖底价，这样才能保证拍卖的公平合理。需要特别注意的是，整个强制拍卖过程必须严格遵循法定程序，一丝一毫都不能马虎，只有这样才能切实保障当事人的合法权益，让整个拍卖过程合法合规、公正透明。甘肃法务
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商铺租赁合同解除物业费还要交吗[律师回复] 当商铺租赁合同解除时，到底要不要继续缴纳物业费，这得看具体的合同约定以及解除的原因和时间节点。 如果在合同里清楚地写明了在合同解除之后，依然需要承担物业费的话，那咱们就必须按照约定来履行义务。可要是合同没有明确的规定，并且解除行为发生在租赁期间还没结束之前，那就得根据实际使用商铺的情况去判断了。 要是解除合同是因为出租方违反了合同约定，而且在违约期间承租方压根就没有实际使用商铺，这种情况下，承租方很可能就不需要承担这段时间的物业费。然而，如果是因为承租方自己的原因提前解除了合同，并且在解除之前已经实实在在地享受到了物业服务，那么通常就应该支付相应期间的物业费。总之，这事儿得综合考虑多方面的因素，依据合同约定以及相关的法律规定来准确地确定是否需要继续缴纳物业费。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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