房产纠纷 法律问答
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有人离世，其名下贷款房怎样安置[律师回复] 人去世后，名下的贷款房该怎么处理？这是很多人关心的问题。 首先，要明确房产由谁来继承。如果死者留下了遗嘱或者遗赠扶养协议，那就按照里面的规定，确定继承人或者受遗赠人。要是没有，就按照法定继承来，第一顺序继承人有配偶、子女和父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，先由第一顺序继承人来继承。 继承房产时，贷款也得一并处理。一般有两种办法。一是继承人接着还贷款，去银行办一下借款人变更手续，然后继续按月还钱。要是继承人没能力或者不想还贷款，也可以和银行商量，把房子拍卖或者卖掉来还钱。卖房子拿到的钱，先把银行贷款和利息还清，剩下的就归继承人。要是钱不够还贷款，通常剩下的部分继承人不用再用自己的钱还，因为他们的责任是根据继承到的遗产实际价值来定的。 最后，继承人还得把房子过户到自己名下。先去公证机构办继承公证，然后带着公证书、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户登记就行。律图嘉峪关
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终止房屋买卖合同，赔偿标准是什么[律师回复] 1、房屋买卖合同终止后，赔偿标准得根据不同情况来定。要是因为一方违约致使合同终止，没违约的一方能让违约方承担违约责任。怎么承担违约责任，先看合同里是咋说的。要是合同明确写了违约金的具体数额或者计算办法，一般就按合同来。不过，要是约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人能找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金适当减少或者增加。违约金超过实际损失百分之三十，就算是高太多了。 2、要是合同里没约定违约金，没违约的一方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失就是因为对方违约，自己已经花出去的钱，比如中介费、定金这些。可得利益损失，像房价上涨或者下跌产生的差价。不过，要想让法院支持可得利益损失的赔偿，这个损失得是能预见的、确定的才行。 3、要是因为不可抗力这种不能怪双方的原因，导致合同终止，通常双方都不用给对方赔偿，按照公平原则来处理。这时候，当事人得赶紧通知对方，还得拿出相关证明。在法律允许的范围内，双方也能商量赔偿的事儿。律图天水
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买商品房在什么状况下不能贷款[律师回复] 购房者在买商品房时，有几类常见的不能贷款情况得了解。 先说说个人信用。要是有严重不良信用记录，像信用卡老是逾期还款，或是贷款逾期情节严重，银行就会觉得这人信用风险高。打个比方，你去借钱给别人，要是这人以前老是借钱不按时还，你肯定也不敢再借给他。银行也是这个道理，会拒绝这类人的贷款申请。 收入不稳定或不达标也麻烦。银行一般会要求购房者提供收入证明，得达到一定水平，这样才能保证能按时还贷款。要是收入低、不固定，或者拿不出有效的收入证明，银行就会怀疑还款能力，自然不会批贷款。就好比你找工作，老板得看你有没有能力胜任工作，银行也得看你有没有能力还钱。 负债过高也影响贷款审批。如果购房者有高额未偿还债务，像其他大额贷款、大量信用卡欠款，银行会考虑整体还款压力。要是觉得还款能力不够，就不会贷款。这就像一个人身上背着很多包袱，再给他加重负担，他可能就扛不住了。 房屋本身有问题也不行。比如开发商没拿到商品房预售许可证等相关证件，或者房屋产权不清晰有纠纷，甚至是违规建筑，银行出于风险控制不会放贷。 还有，购房者年龄不符合银行规定，像年龄太大，超出贷款年龄范围，银行考虑回收贷款风险，也可能拒绝贷款申请。 法律建议：购房者在买房前，先查自己的信用记录，保证信用良好；稳定好收入，准备好有效的收入证明；尽量减少负债。同时，要仔细核实房屋相关证件和产权情况。买房前也可以多咨询几家银行，了解贷款政策和要求。律图天水
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律师说法·房产纠纷
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承包地征收补偿费用如何分配承包地征收补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织所有，由组织依法分配；安置补助费专款专用，用于安置被征地农民；地上附着物和青苗补偿费归所有者所有。合理分配能保障各方合法权益。1.6k浏览
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林地侵权案怎样赔偿林地侵权赔偿需依具体情况而定。首先要明确损失范围，涵盖林地价值、林木损失、收益损失等。若能确定实际财产损失，按损失发生时市场价格等合理方式计算赔偿；若实际损失难计算，以侵权人获利为赔偿依据。若两者都难确定，可协商赔偿数额，协商不成由法院依情节判决，还可能要求侵权人承担停止侵害、恢复原状等责任。1.1k浏览
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大棚动迁补偿标准是怎样的大棚动迁补偿标准需综合多方面因素。一般涵盖土地补偿费、大棚房舍补偿费、地上附着物补偿费及停产停业损失补偿等。补偿金额受大棚类型、建造材料、种植作物种类与生长阶段等影响，不同地区因经济水平和政策差异，补偿标准也有所不同。1.2k浏览
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