房产纠纷 法律问答
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不想买房子了，定金还能不能要回[律师回复] 不想买房了，定金能不能要回来，得看具体情况。按照《民法典》的说法，定金起着担保作用。要是交定金的人违约，不按约定履行债务，那就不能要求对方返还定金；要是收定金的人违约，不按约定履行债务，就得双倍返还定金。 要是因为购房者自己的原因不想买房，像个人资金安排变了，或者家庭情况有变动，这就算购房者违约，一般定金就拿不回来了。 不过呢，如果是一些不能怪买卖双方的情况，导致商品房买卖合同签不成，那购房者就能要求返还定金。比如说，政策一调整，购房者没了购房资格，或者银行贷款政策变了，贷不到款了。 另外，要是开发商违约，比如没拿到预售许可证，或者私自改变房屋的规划设计，购房者不光能要回定金，还能让开发商进行相应赔偿。 所以，不想买房时能不能拿回定金，重点是看谁违约，还有有没有不能怪双方的情况。要是和开发商商量退还定金没结果，购房者可以收集好证据，通过法律途径解决问题。律图嘉峪关
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一方违反购房合同最多需赔对方多少[律师回复] 在购房过程中，要是一方违反了购房合同，赔偿数额可不是一概而论的，得根据《中华人民共和国民法典》分情况来定。 要是购房合同里明确约定了违约金条款，那违约的一方就得按照合同规定支付违约金。但要是约定的违约金比实际造成的损失高太多，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当降低。一般违约金超过实际损失的百分之三十，就会被认为“过分高于造成的损失”。打个比方，房子因为卖家违约没买成，买家实际损失 10 万，可合同约定违约金 20 万，这就可能属于过高的情况。 要是合同里没约定违约金，违约方就得赔偿守约方因为违约遭受的损失，这包括直接损失和间接损失。直接损失比如已经支付的购房款产生的利息、给中介的费用等；间接损失像房屋差价损失。不过间接损失得是能预见的才行。比如房价涨了，卖家违约，买家只能花更高的价格买类似的房子，这中间的差价就是可预见的间接损失，卖家要赔。 所以，在购房时，大家一定要仔细约定合同里的违约金条款。如果遇到违约情况，要及时收集好自己损失的证据，这样在请求赔偿时才能更有利。一方违反购房合同具体赔多少，得看合同约定、实际损失，还有法院或仲裁机构的判断。律图陇南
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交了买房定金不买，中介费能否退还[律师回复] 1、交了买房定金又不想买了，这时候中介费能不能退得看具体情况。要是中介已经成功让买卖双方签了合法有效的房屋买卖合同，按照《民法典》里对中介合同的规定，中介该做的主要事儿都做完了，就有资格收报酬，这种情况下一般是没法要求退中介费的。毕竟中介把合同促成了，委托的人就得按约定给报酬。 2、不过呢，要是有下面这些情况，中介费就有可能退。一种是中介没把合同里约定的事儿都做到位，像没把房子重要信息如实说清楚，让委托的人做了错误决定不想买房了，那委托的人就能要求中介担责，把部分或者全部中介费退回来。另一种是合同里写得明明白白，在特定条件下，比如说买方因为不是自己主观的原因不买房，中介就得退还中介费，那就按合同来。 3、另外，交了买房定金又不买，定金一般是退不了的。因为给定金的一方要是不履行债务或者履行得不符合约定，导致合同目的实现不了，就没资格要回定金。 4、所以，交了定金又不买房，中介费能不能退，关键在于中介有没有履行好义务以及合同是咋约定的。碰到这种情况，建议先跟中介商量商量，要是商量不成，还能走诉讼之类的法律途径解决。律图张掖
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单位分房在解除劳动合同后该怎么办[律师回复] 单位分房一般是单位给职工的一项福利，和职工与单位的劳动关系紧密相关。当劳动合同解除后，分房该怎么处理，得看具体情况。 要是单位和职工签的分房协议里写明了解除劳动合同就得收回房子，这个约定是受法律保护的。一旦劳动合同解除，单位就可以依照协议要求职工归还房子。要是职工耍赖不还，单位能去法院起诉来维护自己的权益。 要是分房协议没相关约定，但分房是因为职工当时的特定身份，而这个身份和劳动关系分不开。劳动合同解除后，职工就没资格享受这福利房了。这时单位从公平角度出发，可能会要求收回房子。但单位得走合法程序，比如先和职工商量，商量不通再去法院起诉。 要是职工已经拿到分房的全部产权，不管劳动合同解没解除，这房子都归职工，单位没权力收回。要是职工只拿到部分产权，单位和职工按比例拥有房子的权益。劳动合同解除后，双方可以坐下来好好谈谈怎么处理，比如单位按比例把职工的产权份额买回去。 给大家提个实用建议，为避免日后产生麻烦，单位和职工签订分房协议时，要把解除劳动合同后房子的处理办法写清楚。要是遇到纠纷，双方先尝试友好协商，协商不成，及时通过法律途径解决。甘肃法务
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买卖不了的房子法院怎么判[律师回复] 在房产买卖里，有时会出现房子买卖不成的情况，这时法院会怎么判呢？这得看具体情况。 要是因为卖家的问题导致房子过不了户，像房子本就存在权利毛病，或者被法院查封了。买家要是去法院起诉，希望继续履行合同，要是能把这些阻碍解决掉，法院就会让卖家接着把合同履行完，帮忙办理过户。但要是问题解决不了，合同目的就实现不了了，法院可能就会同意买家解除合同，卖家得承担违约的责任，赔偿买家因为合同没法履行而遭受的损失，像买房钱产生的利息，还有合理的差价损失等。 要是问题出在买家身上，比如买家根本不具备买房的资格。卖家要求解除合同，法院一般会答应，还可能让买家承担违约的责任，赔偿卖家的损失。 还有一种情况，因为不可抗力或者不能怪双方的原因，像政策变了，房子不符合交易条件了，法院通常会判决解除合同，双方都不用承担违约的责任，卖家把收的钱退给买家就行。 法院在处理这类案子的时候，会把合同里的约定、双方拿出的证据，还有合同履行的情况等因素都考虑进去，按照《民法典》里合同编等相关的规定，尽量平衡双方的利益，做出公平的判决。 给大家提个法律建议，在买房前一定要仔细了解房子的情况和自己的购房资格，签合同的时候要把各项条款写清楚，这样能减少纠纷的发生。要是真遇到纠纷了，要及时收集证据，维护自己的权益。天水法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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