房产纠纷 法律问答
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青海-张海...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋买卖合同解除后补偿金额是多少[律师回复] 房屋买卖合同解除后补偿金额依具体情形而定。因一方违约解除合同，守约方可要求违约方担责，补偿金额按合同约定的违约金或计算方法确定，若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。若合同未约定违约金，补偿金额相当于违约造成的损失，含履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。因不可抗力等不可归责双方的原因解除合同，一般无补偿，双方按公平原则分担损失。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确约定违约金数额及计算方法，降低后续纠纷风险。 2.发生违约时，守约方及时收集损失证据，以便主张合理补偿。 3.遇不可抗力等情况，双方友好协商，按公平原则妥善分担损失。律图海东
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房子买卖合同怎么办理[律师回复] 结论： 办理房子买卖合同，需依次完成协商拟定条款、审查签字、合同备案或网签、付款交房、产权过户等步骤。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。在办理房子买卖合同时，协商拟定条款是基础，合同内容应全面且明确，保障双方权益。审查签字环节确保双方对合同条款理解一致，签字或盖章后合同成立，具有法律效力。新建商品房开发商进行合同备案以及二手房办理网签，是为了规范房地产交易市场，保障交易安全。付款交房和产权过户是合同履行的关键步骤，完成产权过户登记，房屋所有权才真正转移。若在办理房子买卖合同过程中遇到任何法律问题，比如合同条款争议、产权过户难题等，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图海北
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解除房屋买卖合同损失该如何计算[律师回复] 1.解除房屋买卖合同的损失计算，要根据违约的具体情况和法律规定来确定。按照法律规定，损失赔偿金额要和违约造成的实际损失相当，其中包括合同正常履行后能得到的利益，但不能超过违约方签订合同时能预见到的损失范围。 2.要是卖方违约，买方的损失一般有已付房款的利息、房屋增值的差价、中介服务费，以及为履行合同支出的合理费用等。要是买方违约，卖方的损失包含中介费、房屋贬值的差价、房款被占用的利息，还有为准备交易产生的合理费用等。 3.如果合同里约定了损失的计算方式，就按照约定来；没有约定的话，就按照实际损失来主张。定金和损失赔偿可以一起用，但两者加起来不能超过实际损失。 4.主张损失的时候，需要提供有效的证据，像评估报告、交易凭证等。律图青海
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