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卖房子违约反悔怎么办
[律师回复] 房屋交易中,卖房方反悔属于违约行为。首先看买卖合同,上面通常有关于违约责任和赔偿方法的条款。如果合同已说明,买方可依约让卖房方赔付,如支付违约金或损失补偿。若是没做约定,买家还能依法提出赔偿申请,包括直接损失(购房成本)和间接损失(房价升值产生的利润)。对于此类纠纷,买家可先尝试协商,若无果再诉诸法庭,要求对方履约或赔偿。但务必保留好相关证据,如合同、付款证明、聊天记录等,以便维护自身权益。
青海法务
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租房违反合约到哪里起诉
[律师回复] 租房违约需去房地基层院申诉,依据为“不动产专属管辖”。申诉请备起诉状、身份证明、租房合同以及违约证据。事先可寻求和解或调解,如未果,可起诉。记住,提出申诉需在法定时效内,通常为3年。此外,诉讼须消耗时间和金钱,还须审慎考虑自身情况和诉求,再做决策。
西宁法务
4解答
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什么情况下租房押金不退了
[律师回复] 以下是常见不退还租房押金的几种情况: 首先,租户提前解约,违背合同约定; 其次,租户损毁住房内物品,且拒付赔偿金; 再次,未经业主批准,擅自转租; 最后,拖欠租金或其他应交费用,多次催缴仍不支付。若有其它违约行为影响到房东权益,如变更房屋结构或违规操作等造成损失,押金同样不能退还。但房东需提供充足证据才能扣除押金,否则无权任意扣留。
西宁法务
4解答
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租客什么样的情况下退房不用赔违约金
[律师回复] 以下为不用赔偿违约金的租客退房情况: 1.房东不修严重问题房屋,影响生活。 2.房东未提供合同应有的设备和更改房子用途。 3.自然灾害等不可抗力导致租房无法继续。 4.房东未经允许闯入或扰乱租客生活,屡教不改。 5.满足合同约定的解除条件后,比如房东交付房屋逾期时间超过期限。租客还需要注意收集证据来证明自己属于以上情况。
青海法务
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买房违约被起诉有什么后果
[律师回复] 买房违约被起诉将面临这些后果: 首先,需承担违约金和赔偿对方损失等违约责任,具体金额在购房合同时已有明确规定;若未约定,则由法院依据实际损失和履行状况等因素判决。 其次,起诉方有可能申请解除合同,使你丧失该房产的购买权利。另外,你还需承担诉讼费和律师费等相关费用,若因你的违约给他人带来了巨大利益损失(例如房产价格下跌而导致的差价损失),你须进行赔偿。请务必积极应诉,提供有力证据和理由,以减少自身损失。
西宁法务
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