房产纠纷 法律问答
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房屋质量问题该物业管吗[律师回复] 解析： 在处理商品房质量问题时，首先应当联系开发公司。这是因为，消费者与开发企业之间存在着明确且直接的契约关系。作为商品房生产与销售的主责方，开发公司对于商品房质量方面拥有不可推卸的终极责任。假如由开发公司向消费者作出赔偿，该公司还会依据质量问题产生的根源，按照合同中所订立的规定进一步向责任单位提出索赔要求。 倘若开发商拒绝采纳解决之道或者客户对于开发商给出的解决方案并不满意，他们便有权利向建设工程质量监督管理机构请求展开组织评估，或者向建设主管部门投诉反映此事。业主也可以选择直接委托具备法定结构安全鉴定资质的相关单位对所购房屋展开鉴定工作，所得出的鉴定结果可以被视为民事赔偿的重要证据。 另外，若尝试以上所有方法均未能妥善解决问题的话，消费者亦有权依法发起仲裁程序或者向人民法院递交诉讼状起诉开发企业。当面对这种可能出现的状况时，消费者可以根据法令规章以及自身实际需求向法院提起针对开发企业的诉讼。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。西宁法务
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房屋出现质量问题物业管吗[律师回复] 解析： 若您在购买房产时遇到商品品质问题，首要之事便是寻求与开发企业的交涉。我们应当明确，您与开发商之间有着明晰且直接的契约关系。而作为房产的制造商与经销商，开发商理应对房产的品质承担起最终的业务责任。因此，当出现质量问题时，开发商有义务就其产品缺陷向购房者提供充分的补偿。若开发商未能给到满意的答复或者解决方案，您有权依据相关法律法规，正式请求建设工程质量监督机构或者建设主管部门介入调查处理。在此基础上，如有必要，您还能委派具备法定结构安全鉴定资格的第三方机构对涉及争端的房地产进行独立评估。在处理此类纠纷时，其所出具的鉴定结果可以被视为民事赔偿请求的关键证据之一。最后但同样重要的是，如果经过上述措施仍未能解决争议，您亦可依据法律规定并结合自身实际状况采取司法诉讼途径来维护您的正当权益。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。西宁法务
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郑州车位产权纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 1、纠纷当事人通过积极、和平且理性地协商沟通，最终达成共识并妥善解决争端； 2、在前述方法无法奏效或者无法达到一致的情况下，纠纷双方可以寻求第三方（例如当地房地产管理局、居民委员会、街道办事处或乡镇政府的调解机构）的干预和调停，通过他们的斡旋与协助来寻找解决方案并达成相应的协议； 3、最后，若以上两种途径仍然未能达成有效解决争端的协议，纠纷各方将不得不采取仲裁或司法诉讼等更为激烈的手段来解决问题。 法律依据： 《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。青海法务
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