劳动纠纷 法律问答
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一个月内未订立书面劳动合同怎么办[律师回复] 解析： 首先，开发公司会向购房者发出书面邀请函，请他们按照既定的约定日期前去对购置的房屋进行验收和交接。 其次，作为房产所有者的您需要持有入住通知中提出的相关证明文件以及各类相关资料，然后在规定的时日内抵达房地产开发公司所指定的地点，以此来检验该公司是否具备依法应当获取的书面文件（即“两书一表”）；所谓的“两书”是指《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》，而“一表”则是指《竣工验收备案表》。 接下来，您还需特别留意面积方面的问题，主动索取《面积实测表》，以便向开发公司了解可能出现的公摊面积及其构成成分。 在这之后，您需聘请专业人士对房间进行严谨细致的质量检查，针对发现的问题进行详细记录，并且认真填写验房单。 验房结束以后，您可以依据具体情况选择对应的处理方式： 若该商品房确实存在被法律或合同赋予了退房权利的质量问题或者存在可解除购房合同的额外事宜，那么您应该慎重考虑是否要退货并且必须在所规定的期限内通过书面方式通知房地产开发企业；反之，如果商品房仅涉及轻度质量问题或未达到预先约定的标准，您可以向房地产开发企业提交问题清单，并由其在限定时间内逐一修复或做出相应赔偿。 当房地产开发企业完成了对商品房问题的修复工作，并得到您的认可后，您们可以依据商品房面积实际测量的技术报告来计算和结算房款。 最后，您需要支付商品房买卖合同或商品房预售合同中所约定的其他各项费用给房地产开发企业。 随后，您将签署《房屋验收交接单》，从中获取由房地产开发企业或其指定的第三方提供的房屋钥匙。 此外，您还需要向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业缴纳物业管理费用，并办理相关的物业管理手续。 法律依据： 《房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律咨询顾问
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见习期与试用期辞职都是3天吗?[律师回复] 解析： 按照一般的法律规定，在试用期内若您决定不再继续留在当前岗位工作，则需提前向所在用人单位递交书面通知至少三个工作日，以此作为终结劳动关系合法依据。除此之外，倘若您与用人单位能够达成相互谅解并达成一致意见，亦可选择立即终止雇佣合约。 值得注意的是，根据我国现行法律法规，劳动者若欲解除与用人单位的劳务关系，则需要提前三十日内向用人单位提交书面函告。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。 第三十七条 者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同法律咨询顾问
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劳动合同未签字但履行劳动合同怎么办[律师回复] 解析： “买卖不破租赁”原则旨在保障租赁关系不受买卖行为影响而发生任何变更。 因此，对于任何物业的租户而言，他们并不需要就当前所有权变更为新所有者后再另行与其签署租赁协议；而是只需依据并依照与其初始出租方已签定的租赁合同悉数执行相关事务即可。 正是由于此项政策，使得后续的法律关系中出租人无须再同租户重新订立租赁合同，理由在于原租赁合同依然具有法律效力且必须始终被履行至租赁期限届满。 按照《中华人民共和国民法典》的条款规定，当租赁物品在租赁期内出现所有权变更情况时，并不妨碍租赁合同的有效性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。法律咨询顾问
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辞退一个无固定期限劳动合同怎么办[律师回复] 解析： 针对企业中止与无固定期劳动合同签订的法律问题，根据相关的法律法规，用人单位需按照同工作年限、同工资金额的二倍之数向劳动者提供经济性裁员赔偿金。 同时，根据劳动法的规定，对于劳动者在本公司进行的每一个完整年度的工作，用人单位应按每位员工一个月薪酬的标准来发放经济补偿。 法律依据： 《劳动合同法》第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。 六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。 本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。法律咨询顾问
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律师说法·劳动纠纷
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购房合同解除银行贷款怎么办1、按揭银行提出独立的诉讼请求，要求解除贷款合同，如果法院经审理确认出卖人与买受人之间的商品房买卖合同无效或者被撤销、解除的，应同时解除买受人与按揭银行之间的担保贷款合同。2、如果法院认为当事人的要求确认商品房买卖合同无效或者被撤销、解除的诉讼请求不能得到支持的，则贷款合同应当继续履行。4.4w浏览 2024-06-11
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2024合肥高温补贴标准是多少企业安排劳动者在高温天气下(日最高气温达到35℃及以上)露天工作以及不能采取有效措施将工作场所温度降低到33℃以下的(不含33℃)，应当向劳动者支付高温季节津贴，津贴标准每人每工作日不低于10元。气温以省气象主管部门所属气象台站发布的为准。2.1w浏览 2024-06-11
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二手房购房合同违约应该怎么办当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。未支付价金的：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2w浏览 2024-06-11
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