房产纠纷 法律问答
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小产权房抵押人和购买人哪个拥有房子[律师回复] 小产权房，指的是在农村集体土地上修建起来的房子。这些房子，都没有去办理那些相关的审批手续，所以也就没有合法的产权证明。 从法律这个方面来讲，小产权房是没法进行抵押登记的，抵押这个行为一般来说是没啥效的。而购买小产权房的人，他们仅仅能靠着买卖合同之类的约定，获得占有和使用这些方面的权益，可他们并不能拥有合法的产权。 在实际的生活当中，因为小产权房的法律地位不是很明确，所以它的权益保障就存在很大的风险。比如说，购买了小产权房的人，可能会遇到房屋被拆迁了，却没办法获得合理的补偿；也可能会面临着无法办理过户的问题。 所以，严格地说起来，不管是抵押小产权房的人，还是购买小产权房的人，都不能真正地拥有小产权房的合法产权，他们的权益都很难得到充分的保障哟。 总之，不建议大家去进行小产权房的抵押或者购买这种行为，不然很容易引发一些法律纠纷，还可能会导致财产损失。律图吴忠
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房子唯一拥有者卖房需要前夫签字么[律师回复] 当房子是在婚姻关系持续着的时候被购买的，即便它只有一个拥有者要卖房，通常也得让前夫去签字。这是因为在婚姻存续期间买的房产，大部分情况下都属于夫妻共同的财产。就好像一辆车，夫妻一起挣钱买的，那卖车的时候就得两个人都同意，一方不能擅自做主把车卖了。 不过，如果这房子是在婚前就买好的，而且登记的名字就只有那一个拥有者，或者是通过遗嘱这类合法的方式，明确地规定这房子就归这一个人所有，那在卖房的时候，一般就不需要前夫来签字。 总而言之，得根据房子具体的购买时间以及登记的情况等这些因素，来判断到底要不要前夫签字。要是自己拿不准到底需不需要前夫签字，那最好还是去咨询一下专业的律师，让他们根据法律知识给咱们提供准确的意见，这样就能避免因为不清楚法律规定而带来一些不必要的麻烦。律图吴忠
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签了认购书但没有签购房合同可以退房款吗[律师回复] 签了认购书却没签购房合同，能不能退房款得具体情况具体分析。 要是认购书里清楚地规定了在特定期限内没签购房合同就能退房款，并且开发商没按照约定去做，使得合同没法签订，那购房者就有权利要求退房款。比如，认购书上明确写着一个月内签合同，可到了时间开发商却找各种理由拖着不签，这种情况下购房者就可以理直气壮地去主张退房款。 然而，要是认购书没约定这样的条款，而是因为购房者自身的原因，像资金不够之类的，导致没签订购房合同，那开发商很可能就有权不退还已经交的款项。毕竟是购房者自身的问题嘛。 另外，如果认购书以及相关的约定存在欺诈、胁迫等违法的情况，购房者就可以主张解除合同，并且要求开发商退还房款。 总之，判断是否可以退房款，一定要依据认购书的具体内容以及导致没签订购房合同的原因来综合考量，不能一概而论。律图中卫市
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买房人签了合同交了定金又不想买了怎么办[律师回复] 买房人在签完合同并交付定金后，却又不想购买房子，这毫无疑问属于违约行为。从法律层面来看，在这种情况下，买房人是没有权利要求卖方返还定金的，定金将会被卖方没收。这主要是为了切实保障卖方的利益。毕竟，卖方可能已经为了这笔交易进行了诸多准备工作，比如精心安排看房事宜，与中介进行多次沟通协调等。 然而，如果买房人是因为遭遇不可抗力等自身无法控制的原因，导致无法继续履行合同，那么他是可以与卖方进行协商的，有机会让卖方部分或全部返还定金。但一般来说，倘若买房人只是单方面地违约，那么他就必须要承担定金损失的后果。 在此，特别建议买房人在签订合同之前，一定要充分地考虑自身的经济状况以及购房的真实意愿，千万不要因为一时的冲动就做出决定，否则很可能会给自己带来不必要的经济损失。比如，可能会因为违约而损失掉已经交付的定金，这对购房者来说是一笔不小的经济支出。所以，买房人在购房过程中一定要谨慎行事，避免因自身原因导致违约情况的发生。律图吴忠
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租房签了合同不想租了能退钱吗[律师回复] 当租房签了合同后，若不想继续租了，能不能退钱关键得看合同的具体条款。要是合同里清晰地写明了违约的相关条款，并且违约方得担负起违约责任，那你或许就得依照合同的约定，给房东缴纳违约金之类的费用，之后才有可能部分或者全部拿回已经支付的租金。 然而，倘若房东出现了违约行为，像是房屋存在极为严重的质量问题等情况，你就能够依据相关的法律规定来解除合同，同时要求房东退还租金以及其他相关的费用。 总而言之，到底能不能退钱，是由合同的约定以及具体的违约情形等多种因素所决定的。要是你对该如何处理这件事情心里没底，那么最好去咨询专业的律师，让他们帮你出出主意，这样才能更好地维护你自身的合法权益。比如，律师会根据合同的具体内容和实际情况，为你详细分析你可能拥有的权利和义务，以及在不同情况下应该采取的最佳措施，从而让你在处理租房退租退款的问题时更加从容和明智。律图石嘴山
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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