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杨汉国律师
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擅长: 债权债务、刑事辩护、婚姻家庭
5.0分
执业:
15年
主任
杨汉国,男,毕业于吉林大学,2009年7月1日取得律师执业证书。本人在长岭县公证处做了十五年的公证员后又在长岭县法律援助中心担任主任、律师十年,2017年辞职接手现律所并于2018年改成现律所名,几年来先后为十多家政府部门担任法律顾问工作。
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长岭县房屋买卖律师精选解答
夫妻共同财产,一方单独卖房合同有效吗
夫妻一方单独签订共同房产交易合同可能无效。善意第三方支付合理价款与卖家订立的合同具法律效力,另一方有权索赔损失。非善意购买或未付合理价者,合同不受法律保护,因为夫妻共同财产处置需双方同意。
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配偶代签购房合同是否具备法律效力
购房合同中,配偶代签通常有效,前提是代理人有完全民事行为能力,如丈夫在婚姻关系中代表妻子签字可视为表见代理。夫妻间日常生活中存在代理权,但恶意损害对方权益的合同无效。如果合同看似基于夫妻共同意愿,且第三人合理相信,合同即具效力。
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房产买卖中的违约金是否属于债务范畴
违约金在房产交易中,基于合同违约产生,是对未履行合同义务方的债务。当一方违约,需履行合同义务、赔偿损失。违约金数额可通过协商确定,但若与实际损失差距过大,法院或仲裁机构会根据实际情况进行调整,确保公正合理。
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定金给了后不想买房了能否退还
在购房过程中,买方支付定金后若放弃购买,定金通常不退。但如因卖家原因导致购房合同无法执行,或因不可归责于双方的原因导致合同无法继续,买方有权要求退还定金。若卖家原因导致合同终止,买方有权要求双倍返还定金。
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买卖小产权房的协议具有法律效力吗
小产权房屋买卖协议效力取决于具体案例,需满足以下条件才合法有效:1)签约人具有完全民事行为能力;2)合同基于双方真实意愿;3)不违犯法律、公共秩序及善良风俗。虽然通常禁止向非集体成员出售,但根据《民法典》中的意思自治和诚信原则,只要体现当事人自愿,这类协议可能被认定有效。
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律师案例
刘XX与松原市自然资源局房屋行政登记一审行政裁定书
原告撤诉
原告撤诉
被告
XX公司与被告魏XX物业服务合同纠纷一案民事判决书
原告
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围绕婚姻、家庭,夫妻之间以及家庭之间产生的纠纷
刑事辩护
针对无罪、减轻或者免除处罚的辩解和辩论
劳动纠纷
劳动者与所在单位因劳动关系所产生的纠纷
交通事故
交通事故处理、责任划分、赔偿等涉及的法律规定
损害赔偿
违约一方赔偿责任、赔偿范围和赔偿办法等问题
房产纠纷
房屋租赁、买卖过程中涉及到的纠纷问题
债权债务
个人债务、家庭债务而引发的纠纷以及法律规定
合同事务
合同订立、终止、违约赔偿的相关法律规定
工伤赔偿
员工因工受伤的相关鉴定、赔偿
公司经营
公司设立、变更、股权、破产等涉及的法律规定
诉讼仲裁
司法机关为解决案件依法定诉讼程序所进行的工作
征地拆迁
土地征收、承包、拆迁的相关法律法规
行政类
行政机关与当事人之间产生的处罚、赔偿等
金融保险
金融与保险领域所产生的矛盾纠纷
医疗纠纷
医患双方由于诊疗活动而引发的争议
知识产权
著作权、专利权和商标权的相关法律法规
税务类纠纷
因纳税、扣税所产生的争议纠纷
互联网纠纷
围绕互联网而产生的纠纷
建设工程纠纷
工程建设过程中,发生矛盾无法解决
涉外专长
涉及国外的纠纷、法律规定
非诉讼类
无需法院诉讼,当事人之间调解/诉讼解决
法律顾问
聘请法律顾问、私人律师费用
环境保护
环境污染处罚、赔偿等相关法律规定
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