方正县房屋租赁律师

中国法律许可宅基地房屋出租，但须通过正规流程。租赁合同需登记备案并缴纳税费。宅基地使用权人依法享有集体土地占有和使用权，可建设住房及配套设施。

房产纠纷诉讼时效一般为三年，延期租金支付案件为一年。特殊情况如遭遇不可抗力导致时效中止，解除后继续计时，最长可达二十年。开发商须在交房后九十日内协助办证，逾期则构成违约。

根据不同情况，拆迁补偿分为：1.个人所有非居房屋：所有者100%货币补偿（仅针对非出租）。2.公有出租非居：所有者20%，承租人80%货币补偿。3.房管部门代管：所有者与承租人均为80%货币补偿。4.宗教团体所有经租：所有者100%，承租人80%市场价值补偿。以上均为房屋市场价值评估值计算。请注意，这些比例仅适用于特定房屋类型和管理情况。

租赁纠纷中，未付租金的诉讼时效一般为三年，自受害方知悉侵权行为和责任方算起。特殊情况若超过二十年，法院不再保护。法律另有规定的，须遵照执行；权利人可申请法院酌情延长诉讼时效。

租赁合同纠纷中，租金的法定诉讼时效为三年，自权利人知悉权益受损和义务人责任时起算。特殊情况如有特别规定或超二十年未主张，权利可能丧失。法院可酌情延长诉讼时效。