道外区房屋租赁律师

[律师回复] 对，房东收了定金后反悔不租，属于违约，按民法典定金罚则，他应当双倍返还定金。你可以先发个书面通知催告，明确要求他在期限内双倍返还，同时保留好定金收据、转账记录和沟通证据。如果他不肯，就直接去法院起诉，诉讼时效三年，别拖过期。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 申请廉租房主要看家庭收入和住房面积。你先去当地住建局打听最新标准，看家庭人均月收入、人均住房面积有没有低于要求，同时家庭存款、车辆等资产也不能超线。符合的话，带上户口本、身份证、收入证明和住房情况证明，到户籍所在地住房保障中心提交申请，之后等审核和公示。名下别有商品房或机动车，不然容易被刷下来。每个区标准不一样，建议先向社区居委会或街道办问清楚。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子已经租出去，法院照样可以拍卖，但“买卖不破租赁”是法律明确保护的。你要马上做两件事：第一，整理好租赁合同、租金支付凭证、实际居住或使用的证据，证明租赁关系真实且在法院查封或抵押之前就已成立；第二，向负责拍卖的法院递交书面异议，要求带租拍卖，也就是让买受人继续履行这份租约。如果法院没考虑租赁情况就拍卖，你可以对拍卖提出执行异议。若你是承租人，租期没到，新房主不能赶你走；但若租赁是抵押或查封之后才签的，法律上不能对抗拍卖，那就比较被动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 想租房子的话，先别急着交钱。你要核实房东是不是产权证上的权利人，最好让他拿出身份证和房产证核对一下。签书面合同，写清楚租期、租金、押金怎么退、水电物业费谁承担、房屋损坏由谁维修。口头承诺都写进合同里。注意看清有没有转租限制，入住前拍好房屋现状照片，避免退租时扯皮。如果房东要求押金，记得索要收据，退租时按合同约定处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

[律师回复] 您好，我是殷律师。租房纠纷多涉及租金、押金、维修及合同解除，适用《民法典》合同编。请问您具体遇到什么困难？如房东违约、拒退押金或房屋质量问题，请说明详情，我帮您分析权利义务和维权方案。